有效重整系統時處理 HVAC 系統

第二期: 战略改造和排程

下一步是建立一個详细的執行計劃, 以考慮到每個依賴、風險和利益關注者需要的。

相继進行最小阻塞的工作序列

預計 改造 的 期間 、 符合 建築 的 占用 模式 和 季节 載重 要求 。 在 春 或 降雨 的 時 候 、 冷卻 或 冷卻塔 都 不 在 高峰 。 如果 建築 的 氣管 區 、 完全 改造 、 然后再移到 另一個 如此 無條件 的 空間, 則是 有限 的 、 暫時的 。 建立 Gant 圖 , 以辨明重要 路徑 : 在 新的 管道裝设 、 新的 控制器 接觸控器 之前, 您不能 交付 。 包括 明确 預定 的 避難日 、 腐蚀 管道 或 不足 的 電源 。 在 醫療中心 環境 、 預定 預定 的關閉窗 、 提前 周 和 設 設定 設 設 的 系統 。

许可、视察和第三方批准

提前及在本地司法權限允许的情况下同步提交許可申請。 很多區域需要分別的電力、機械及有時的機構許可。 排隊時需要檢查, 符合逻辑的里程碑: 隔離和干牆安裝前的粗糙檢查、系統啟動前的壓力測試檢查、以及使用證更新前的最后委托文件審查。 缺少一個预定的檢查, 因為工程尚未準備好, 可能因檢查者可用性而推遲工程時間數日或數周。

向现实编制预算

工業資料顯示,HVAC改造在大部分工程中都遇到意料之外的条件。 專門為一些隱蔽問題,例如腐蚀的冷水管、不能再使用的老式控制線、或支持新裝備所需的结构加固,拨出總工程成本的15%至20%。 还包括在改造期間的暫時供暖、冷卻和通风的線條。 在极端的氣候或敏感位置,临时調整可能會持续數周,而且是預算的實在成本。

第三阶段:交流和利益攸关方的配合

科技上健全的改造計劃若不告知受此影響的人、投入和準備,仍會失敗。 交流不是一個軟弱的技術,而是风险管理的規矩。

開局會議和使用者通知

任何工作開始前, 都應舉辦正式的開發會, 包括總承包商、 HVAC 分包商、 建築物所有者或管理者、 設備團隊、 以及每個租戶或部門的代表。 發佈一頁摘要, 明确列出工程的行程、 預期的破壞、 噪音程度和安全規定。 對於被佔領的建築, 至少在任何計劃關閉前48小時發出书面通知, 指定确切的時間窗和預期。 使用大廳標誌、 電梯顯示以及電子爆破來强化訊息。 如果他們明白發生的原因和將結束, 佔領者會更能忍受暫時的不适。

每日协调紀錄及進度追蹤

建立共享的每日紀錄, 以捕捉已完成的工作、 剩下的問題、 遇到的任何問題、 以及排程的調整。 這個紀錄應該可以讓所有相關者存取, 並且可以实时更新。 它在啟用時成為不可或缺的參考, 並且為未來的維護團隊建立可搜尋的紀錄。 避免依赖容易失蹤的電子郵件鏈; 使用共享的電子表格、 Procore 或 Monday.com 等專案管理平台, 甚至每天被拍照的站台拖車內的實體白板 。

安全简报和场地安排

工區內的每個人必須參加一個特定工地的安全簡介, 包括所有HVAC設備的關閉/停工程序、管道和機械室的封闭空間進入程式、滅火器、洗眼台和急救包的位置。 承包商必須指定一名工地安全官, 強調硬帽、安全眼鏡、高可见度背心和聽力保護等要求。 對於涉及制冷劑的工程, 保持一個溢出器包, 确保所有技師都有适当的個人防护设备, 包括手套和安全眼鏡, 以取得制冷劑接触的標準。

第四期:建設期的系統管理

建築物仍需要有條件的空氣, 而系統部分正在拆解、修改或取代。 規則管理保護既有的基建和新設備。

系統隔离和安全關閉程序

在任何拆解開始前, 隔離正在建的系統區。 分開系統、 關閉服務阀門、 回收所有冷氣, 用专用回收機將冷氣放入經批的DOT 氣瓶。 永遠不要將冷氣放入大气。 冷水系統、 關閉隔离阀門、 排水僅排出受影响的區域, 而不是整個環路, 以保持建筑其他部分的操作。 檢查所有的電源斷線都按照 OSHA LOTO 标准鎖定和標定 。 試驗在任何人觸碰電線之前, 電路已關閉。 任何電子控制器的裝置, 都需遵守制造商特制的關閉序列; 突然的電源損失會損壞一些現代 VFD 和 BAS 控制器的固件設定 。

碎片封存和部件保护

建築灰塵、干牆粒子、金屬刮毛和隔離纤维對HVAC 裝置是致命的。 密封所有開放的管道都用胶合板或重塑料板和膠帶來結束。 封蓋附近的氣管、凝固器、控制板, 并用清潔的布布或塑料板。 如果切入现有的管道, 請使用HEPA 过滤的粉塵收集器或商店真空, 切點時使用精密的滤水袋。 禁止任何磨、 剪切或外方的吸氣或返回烤箱, 而不先封閉。 考慮在工作區周围使用排氣扇外通风的負氣压封鎖。

保持使用临时系統的舒适性

改造需要全面關閉幾小時以上時, 部署為佔領區域設置大小的临时調整裝置。 選擇包括可容受的冷凝管理、電力或丙烷加熱器、以及MERV- 13滤清的通风風扇。 在室外氣溫下降至冰冷或超過100°F的氣候中, 持續的調整是不可商議的 。 用數據記者來監控室内溫度和濕度, 并在日誌中記錄讀數。 參考 [[FLT: 0]] ASHRAE 標準55 [[FLT: 1], 以接受熱舒适範圍, 但要知道施工期的暫時条件可能會在短時間內合理落到這些界限之外。

冷藏器电路完整性

改裝制冷器回路時, 要避免混合 POE、 矿物或烯烃油。 使用各式制冷器的专用回收设备和清潔的氣瓶。 如果改裝涉及制冷器從 R- 22 變化為 R-407C 或 R-454B, 系統必須完全冲洗, 應使用相容的溶劑, 以及膨胀阀、 滤波干流器, 通常要更换壓縮器來處理不同的壓力溫特性。 記錄每種回路充電的制冷器的重量和种类, 并清楚標記未來服務技師的裝置。

控制与電子轉換管理

復原常涉及從氣控或獨立的溫器升級到現代建築自動系統。 這轉換是整合失敗的共源。 檢查新的控制器與最後的線線檢查并行, 而不是依序。 在系統重新啟動前, 用經證的參考工具來校正所有新的传感器。 为所有控制相關的問題指定一個單位的接觸點, 以防止不同交易的訊息相冲突 。 在依赖于系統運作之前, 要依序檢查每個控制點 。

第五阶段:委托和性能核查

安裝完成不是終點。 嚴格的測試能確保重裝系統能真正提供 用于為投資提供理据的性能 。

漏水測試與系統壓力完整性

完成所有連接後, 用干氮氣壓制每一個制冷剂和水力通路, 以最大允许工作壓力或制造商指定試壓的1.1倍為此, 以低為何。 壓制至少一個小時, 最大可降1%。 在所有關節、 花排、 阀門根端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端端

系统性能和效率核查

啟動系統, 使其可以穩定狀態操作 。 測量并記錄供應量和回復氣溫、 冷藏水供應和回復溫度、 冷冻劑吸吸和放電壓力、 壓縮器流畫、 風扇速度和振動、 代表性终端的氣流、 以及系統的靜壓。 比較每次讀取的指令。 平衡任何超出已接受範圍的區域, 調整水流器、 檢查電動排流設施、 或取代性能差的部件。 如果設計指定了 EER 或 IPLV 目標, 請檢查系統在測試条件下是否达到或超过此值 。

控制系統功能測試

檢查每個溫度傳感器的讀取量在1度內或下方均值1度內。 確認導管和阀門的啟動器完全開放並完全接近指令。 執行所有操作序列, 包括佔領模式、 未佔領的挫折、 經濟消化器操作、 暖暖周期、 需求控制的通风。 如果系統與 BAS 相連, 請檢查所有資料點是否正确顯示, 並且在正確的阈值下觸發警報。 模擬失敗的傳感器、 绊倒的風扇機或室外氣溫過限等失敗條件, 并確認控制邏輯能無不安全的處理每件事 。

文件、建築和教官

提供完整的啟動報告, 包括所有測試結果、 最後設置點、 以及任何與原設計偏差的解釋。 更新建築的機械畫面, 以反映出改造中所做的每項變更, 包括新的設備位置、 修正的導管路線以及控制線線變更。 向設備管理員提供啟動與關閉的檢查表、 每個新部件的預防維持时间表, 以及一個包含過程器、 帶子、 感應器和引信的推荐的零配件清單。 最后, 為維修員進行實習, 包括正常操作、 警報應、 季节性變更程序、 以及新裝置的基本故障排除。 記錄訓練會, 以便在工作人员轉換時可以參考。

改造后确保长期可靠性

完成授權並不能結束你的責任 一個改造的系統需要一段時間來監控和調整

系統投入正常運作後的30、60和90天, 排期進行后续審查。 檢查公用電單和BAS的能源消耗數據, 將實際的性能與預期的節能相對, 以及根据实际占用模式的精細調整控制序列。 许多改造起初因定點太保守或序列不优化而不能被實際建築使用模式所取代。 在移交後的前幾個月, 耐心和迭代調調將好的改造轉為一個優秀的 。

重點是把這項工程不當做建設工程, 而是當做一個复杂的運作轉變, 需要從頭到尾的規劃、通訊、嚴格的確認。