Table of Contents
Познавање потпуног опсега ретрофитања Хвац-а
Ретрофит се састоји од најсложнијег и најкошких пројеката са којима ће се суочити менаџер објеката. За разлику од инсталирања нове опреме у згради на зеленом пољу, ретрофит захтева интеграцију модерних компоненти у инфраструктуру дизајниран деценијама раније, често док становници настављају да раде, пацијенти добијају негативну нега или производне линије.
Фаза 1: Дубока погрупа пре ретрофита
Разлика између ретрофита који испуњава обећања и онога који постаје одговорност скоро увек се одређује пре него што се било који алат додирне цеви.
Аудит система изван табеле имена
Почните са сакупљањем сваке деловине коју можете пронаћи: оригиналне механичке цртеже, подаци опреме, дневнике одржавања и записи претходних поправки или модификација. Проведите физичку пролазну инспекцију сваке велике компоненте укључујући воздушне управљаче, хлађаче, кондензационе јединице, хладиће куле, пумпе, вентилатори, гушачи и контролне клапане. Тражите знаке корозије, мрља у хладилнику, оштећења вибрација и несантних модификација поља. Измерите стварне оперативне параметре као што су поток ваздуха на сваком дифузору, статички притисак преко филтера и колона, хладилница супергревање и подхлађивање, компресор ампперације, и температуре снабдевања и повратака воде. Инфрацрвена термографија је беспрецењива за откривање изолационих пропуста, ограничења линија хладића и прекомерне трње. Ова базава података омогућава вам да израчујете ефикасност система хлади
Идентификување мере за ретрофит који имају висок утицај
Модерне ретрофит технологије могу смањити потрошњу енергије од 30 до 50 одсто у старим системима. Уобичајене мере за висок утицај укључују ретрофитње константног обема управљача ваздуха са променљивим фреквентним приводима (ВФД), заменавање реципроцијских компресора преварењем или преварећим брзином преваревих компресора, надоградња на хладиће са ниским глобалним затоплувањем као што су Р-454Б или Р-32, додавање контролне ветелација на основу СО2 сензора и оптимизацију економизаторских секвенција. Међутим, свака мера мора проћи анализу цена живота.
Код, безбедност и у складу са животним средином
Ретрофицирање покреће тренутне захтеве кода зграде. Стандард АШРАЕ 90.1, Међународни кодекс за очување енергије и локалне амандмани могу да обавезују минималне нивое ефикасности, захтеве економизатора и стандарде за запечатање дука. Екологијски регулатори такође играју велику улогу: фазивно пада хладиња са високим ГПП-ом у складу са Америчким законом о иновацијама и производњи значи да системи који користе Р-22 или Р-404А морају да премину на одобрене алтернативне, а цео кола хладиња мора да се обраде сертификованим техничарима ЕПА секције 608. Проверите локалне захтеве дозвола за електричне, механичке и структурне радне активности и потврдите да ли историјска ознака зграде наметља ограничења на видљиву опрему или пробивање на покриву.
Друга фаза: Стратешко планирање и планирање ретрофитације
Са јасним разумевањем постојећег система и жељеним побољшањима, следећи корак је креирање детаљног плана извршења који учествује у свакој зависности, ризику и потреби заинтересованих страна.
Пофазни секвенсирање рада за минимално нарушавање
Планирање ретрофита у фазама које се уклапају са обрасцима запошљавања зграде и сезонским захтевима оптерећења. Заменити хладнице и хладнице током пролећа или јесен када ни захтјева за грејање ни хлађење није на врху. Ако зграда има више зона за управљање ваздухом, ретрофит један зону потпуно пре пре преласка у следећи тако безусловен простор је ограничен и привремени. Созвести Гант график који идентификује критичне предмете пута: не можете запошљавати нови БАС док се не инсталира ново дуковање и нови контролери су уживорани. Уключите експлицитне буферне дане за неизбежно откривање азебестове изолације, кородиране цеви или неве електричне хране. У здравственој или центрима података, инвазивни радови током планиране окна за затвора који се координирају са операцијама објеката недеља унапред.
Дозвољавање, инспекције и одобрења трећих лица
Уколико је то дозвољено, пријави дозволе треба да се подају рано и паралелно, где то дозвољавају локалне надлежности. Многи области захтевају одвојене електричне, механичке и понекад структурне дозволе за ХВАЦ ретрофтовирање.
Буџет за стварност
Промишљенички подаци су све доследно показали да ХВАЦ ретрофтови у већини пројеката стичу на непредвиђене услове. Припределите 15 до 20 одсто укупних трошкова пројекта као резервни фонд посебно за скривене проблеме као што су кородирани хладни водоводнице, застарели контролни жици који се не могу поново користити или структурни појачаји потребни за подршку новој опреми.
Трећа фаза: Комуникације и упоређивање заинтересованих страна
Технички здрав план за ретрофит може и даље да не успе ако људи погођени тим нису информисани, ангажовани и припремљени.
Устреме и обавештења за запослене
Пре него што започне било који рад, одржајте формално почетно састанак који укључује генералног подрудника, ХВАЦ потподрудника, власника или менаџера зграде, тима објеката и представника сваког станара или одељења. Разделите једнострани резюмје који јасно наводи распоред пројекта, очекиване прекиде, ниво буке и безбедносне протоколи. За окупиране зграде, шаљете писмене обавештења најмање 48 сати пре било које планиране затвора, одређујући точне временске прозоре и очекиване услове.
Дневни дневници координације и праћење напретка
Устави заједнички дневни дневник који ухвати који посао је завршен, шта је остало, било који проблем који се стиче и прилагођавања распореда. Овај дневник треба да буде доступан свим заинтересованим странама и ажуриран у реалном времену. Он постаје неопходан референција током уводња у рад и ствара траживи запис за будуће тиме одржавања. Избегавајте ослањавање на електронске ланце које се лако пропусти; користите заједнички електронски лист, платформу за управљање пројектима као што су Procore или Monday.com, или чак и физичку беле таблу у припрема сајта која се фотографише свакодневно.
Списане о безбедности и протоколи на месту
Свака особа која улази у радни простор мора да присуствује локално специфичном безбедносном брифингу који обухвата процедуре за закључавање/тагуут за све ХВАЦ опреме, ограничени протоколи улаза у простор за дукове и механичке просторе, и локације пожарникара, станица за очивање и кутије за прву помоћ. Потрудник мора да пореди безбедносни официра за место који врши захтеве за тврде шапки, безбедносне наочаре, жилете са високом видљивошћу и заштиту слуха. За пројекте који укључују хладиле, одржавати кутије изливања на месту и осигурати да сви техничари имају одговарајућу личну заштитну опрему, укључујући рукавице и безбедносне наочаре које се одређују за контакт са хладиле.
Четврта фаза: Активно управљање системом током изградње
То је место где планирање испуњава стварност. зграда још увек захтева кондициониран ваздух, док се делови система демонтирају, модификују или замењују.
Изолација система и безбедни процедури за искључење
Пре него што почне било која рушење, изолирајте део система који се гради. За подељене системе, затворите сервисне клапане и вратите све хладило у одобрене цилиндре са оцененом DOT-ом користећи специјалну машина за опоравак. Никада не извлачи хладило у атмосферу. За системе хладне воде, затворите изолирајуће клапане и извлачите само погођену секцију уместо целу петљу да остатак зграде буде оперативни. Проверите да су све електричне прекидове закључене и означене у складу са стандардима ОСА ЛОТО. Проверите да се кола де-енергије пре него што се ко ко ко ко ко ко додирне жица.
Одржанство од рушева и заштита компоненти
Стварна прашина, честице сувог зида, метални резачи и изолационе влакна смртоносни су за ХВАЦ опрему. Запечатите све отворене конце канала преваром или тешком пластичним листом и лентом. Закријте блиске управљачке системе за ваздух, кондензационе јединице и контролне панеле чистим пластмасаним тканима или пластичним листом. Ако режете постојеће канале, користите HEPA филтриран колектор прашине или продавницу вакуум са фини филтерску торбу на тачки реза. Забраните било какво брисање, резање или шлијање близу спољашњег улаза ваздуха или вратити решетке без прво запечатања.
Одржљивост закупанта при привременим системама
Када је ретрофит захтева пуну искључивање система која прелази неколико сати, расположи привремени кондиционирачки опрем величине за окупиране зоне. Опције укључују преносиве климатике са управљањем кондензацијом, електричне или пропанске грејачи и вентилационе вентилације са MERV-13 филтрацијом. У климамамама где надворска температура пада испод замрзавања или прелази 100 °F, континуирано кондиционирање је непредговарајуће да се спречи замрзене трубе или топлотно притисак. Проверите унутрашњу температуру и влагу са регистратора података и снимајте читања у дневном дневнику.
Интегритет хладне кола
Када се ретрофитирају хладњачки кола, избегавајте мешање POE, минералних или алкилбензенских уља. Користе специално опремљеног опрема за опоравак и чистих цилиндра за сваки тип хладњака. Ако је ретрофит обухвата промена хладњака од Р-22 на Р-407Ц или Р-454Б, систем мора бити темељно испрскан са компатибилним растворачем, а разширени клапан, филтер-сушач, а често компресор мора бити замењен како би се обраћали са различитим карактеристикама притиска и температуре. Документирајте тачну тежину и врсту хладњака који се наплаћују за сваки кола и јасно означите опрему за будуће техничара сервиса.
Контроле и управљање електричним транзицијама
Ретрофик често укључује надоградњу од пневматичких контрола или самосталних термостата на модерни систем аутоматизације зграде. Овај прелаз је заједнички извор несавршених интеграција. Поручите нове контролере паралелно са завршном верификацијом жицања, а не секвенционално. Калибрирајте све нове сензоре сертификованим референтним алатом пре него што се систем поново покрети. Наредити једну контактну тачку за све проблеме везане за контроле како би се спречиле контрастиране сигнале из различитих тргова. Пробајте сваку контролну тачку у реду пре него што се осланите на систем за окупиран рад.
Пета фаза: Увођење у употребу и проверка перформанси
Струкрно тестирање осигура да је ретро-монтиран систем заправо испоручује перформансе које су користиле за оправдавање инвестиције.
Испитивање тека и интегритет система притиска
Након што су све везе заврше, притисни сваки хладилни и хидроноски кола са сувим азотом до 1,1 пута максимално дозвољеног радног притиска или произвођача одређеног тестовог притиска, што је ниже. Држите притисак најмање један сат са максимално дозвољеном падом од 1 одсто.
Проверка ефикасности и ефикасности система
Почне систем и дозволите му да достигне стабилну операцију. Измери и записи температуру снабдевања и повратака ваздуха, температуру снабдевања хладном водом и повратака, притисак усакања и испускања хладилог средства, притисак струје компресора, брзину и ампераж, проток ваздуха на репрезентативним терминалима и укупни системски статички притисак. Срађивајте свачитање са дизајнерским спецификацијама. Убалансирајте било коју зону која спада изван прихваћеног опсега прилагођавањем амператора, верификацијом подешавања моторне шијеве или заменама слабог деловања компоненти.
Функционални тестирање контролног система
Проверите све контролне тачке методно. Проверите да се сваки сензор температуре чита у оквиру плюс или минус једног степени Фаренахејта од калибрисаног референца. Потврдите да се актуатори за гушачи и клапане пуне потпуно отварају и потпуно затварају по команди. Проверите кроз сваки редослед рада укључујући заузетан режим, незапоседан неуспех, операцију економизатора, циклус загревања и контролиране вентилације. Ако је систем повезан са БаС-ом, проверите да се све тачке података правилно приказују и да се аларми покрећу на правим праговима. Симулирајте услове неуспеха као што су неуспешни сензор, заглављени фан мотор или логика за управљање ваздуха која прелази границе температуре, и потврдите да се контролна логика не управља сваком догађају грациозно несигурним условима.
Документација, изградња и обука особља
Достави комплетни извештај о запошљавању који укључује све резултате тестирања, коначне поставке и објашњења било каквих одступаја од оригиналног дизајна. Ажурирајте механичке цртеже зграде које су изграђене како би се одражавале све промене које су направљене током модернизације, укључујући локације нове опреме, ревидиране маршрутизације дука и промене контролне жици. Доставите мениџеру објекта контролни список за покретање и искључење, распореде за спречавање одржавања сваке нове компоненте и препоручен список резервних делова који покривају филтере, појаса, сензори и фузе. На крају, спроведе ручну обуку за особље која покрива нормалну операцију, одговор на аларм, сезонске процедуре промене и решавање проблем одржавања за нову опрему. Запишите обуку како би се могла референцирати током обраћања особља.
Обезбеђивање дугорочне поузданости након ретрофитовања
Увршивање у рад не доводи до краја вашу одговорност.
Наредна преглед на 30, 60, и 90 дана након што је систем стављен у нормалну употребу. Проверка података о потрошњи енергије из рачуна за комуналне услуге и БаС, поређење стварне перформансе са пројектованима уштеде, и фина-тунирање контролних секвенција на основу стварних образа за становништво. Многи ретрофити су слабо перформансе првобитно јер су поставке су превише конзервативне или се секвенције нису оптимизоване за стварне образе коришћења зграде. стрпљење и итеративна прилагођавање током првих неколико месеци након предаје трансформишу добро ретрофит у одличан.
Када се ХВАК-ови ретрофит спроводе дисциплином, пружа одмах штедњу енергије, побољшање удобности становника, смањење трајања одржавања и продужену животни век опреме који често враћа инвестицију за три до пет година.