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Hvacレトロフィットのフルスコープを理解する
既存の暖房、換気、空調(HVAC)システムに適しているのは、施設管理者が直面する最も複雑で高予算のプロジェクトの中でランク付けされます。 緑地建物に新しい機器をインストールするとは異なり、現代のコンポーネントの改良は、多くの場合、占有者は作業を続けながら、患者はケアを受け、または生産ラインが実行されます。 適切に管理された改装は、拡張されたダウンタイム、安全違反、早期故障、および早期の障害、および早期の障害、および予測システムを介して、すべての予算を追跡する欠陥を追跡することができます。
フェーズ1:深層前リトフィット評価
約束に届ける改造と責任になる1の違いは、どんなツールがパイプに触れる前に常に決定されます。 厳格な直面評価は、既存のシステムの真の状態を明らかにし、隠されたリスクを露出し、現実的なパフォーマンスターゲットを設定します。
ネームプレートを越えるシステム監査
オリジナルの機械的図面、機器の提出物、メンテナンスログ、および以前の修理や変更の記録など、すべての主要なコンポーネントの物理的なウォークスルー検査を実行します。空気ハンドラ、チラー、凝縮ユニット、冷却塔、ポンプ、ファン、ダンパー、および制御弁を含むすべての主要なコンポーネントの物理的ウォークスルー検査を実施します。腐食、冷媒油汚れ、振動損傷、および無許可フィールドのフィールド修正の兆候を探します。空気圧の差を調節する、または過度の液体の液体の液体を低減し、特定の温度を低減します。
影響力の高い改造措置の特定
現代の改装技術は、30〜50%のエネルギー消費を古いシステムで消耗させることができます。 一般的な影響力のある対策には、可変周波数ドライブ(VFD)を備えた定形空気ハンドラの改良、スクロールまたは可変速度スクリューコンプレッサーと交換する、R-454BやR-32などの低域間冷却剤のアップグレード、CO2 / 変数式温度調整器、およびエネルギー測定器(FDC)、およびエネルギー消費量(FDC)、およびエネルギー消費量(F)、およびエネルギー消費量(FDC)、およびエネルギー消費量(CO2 / )、およびエネルギー消費量(F)、およびエネルギー消費量(F)、およびエネルギー)、エネルギー消費量(FDC)、エネルギー(CO2 / )、エネルギー)、およびエネルギー(F(F(F)、およびエネルギー)、およびエネルギー)、エネルギー)、およびエネルギー(CO2 / 温度(F(F(F(CO2 / )、およびエネルギー)、およびエネルギー)、およびエネルギー)、およびエネルギー(CO2 / )、エネルギー)、およびエネルギー(CO2 / 温度(CO2 / 温度(CO2 / 温度(
法令・規範・安全・環境の遵守
改装は、現在の建物コード要件をトリガーします。 ASHRAE標準90.1、国際エネルギー保存コード、およびローカル修正は、最小限の効率レベル、エコノマイザ要件、およびダクトシール基準を操作することができる。 環境規制も主要な役割を果たしています。アメリカのイノベーションおよび製造法に基づくハイジェット冷凍の相続は、R-22またはR-404Aを使用してシステムが承認された代替品への移行を行わなければならないこと、および冷却回路全体がEPAセクション608の検証済み電気器具のチェックを、または制御するかどうかを検証します。 [F] 建築設計の要件と規制は、または規制のチェックを制限します。 [F]
フェーズ2:戦略的改装計画とスケジューリング
既存のシステムと希望する改善の明確な理解により、次のステップは、すべての依存性、リスク、ステークホルダーのニーズに対応する詳細な実行計画を作成することです。
最小限の破壊のためのフェーズド作業シーケンシング
建物の占有パターンと季節的な負荷要件と整列するフェーズの改装を計画してください。 加熱または冷却の要求がピークにある場合、スプリングまたは秋の間にチラーと冷却塔を交換します。 建物に複数のエア処理ゾーンがある場合、次の場所に移動する前に1つのゾーンを改装してください。 重要なパス項目を識別するガントチャートを作成します。 新しいダクトがインストールされるまで、新しいBASを委託することはできません。 新しいコントローラーは、保護された施設に制限されるか、または一時的なものとして調整されます。 重要なパス項目を識別するガントチャートを作成します。 、または、プローブの動作を事前に設定してください。
許可、点検および第三者の承認
ローカル の管轄区域が許すところ、早期にそして並行して許可して下さい。多くの区域は別の電気、機械的および時々 HVAC の改装のための構造許可を必要とします。 論理的なマイルストーンの点検を並べて下さい:絶縁材および乾式壁が取付けられる前に、点検を点検し、システム スタートアップの前に圧力テスト点検および占有率の証明書が更新される前に最終的な試運転の文書の検討を。 仕事が点検の準備ができていないのでスケジュールされた点検は点検を点検によって点検が点検が点検の可用性の点検によって日か週の後に押すことができます。
現実のための予算
業界データが一貫してHVACの改装がプロジェクトの大部分で予期しない条件に遭遇していることを示しています。 腐食した冷水管、再使用できない防腐制御配線、または新しい機器をサポートするために必要な構造強化などの隠れた問題のために、プロジェクト全体のコストの15〜20パーセントを割り当てます。 また、レトロフィット期間中に一時的な加熱、冷却、換気のためのラインアイテムが含まれています。 極端な気候または敏感な占有では、一定の費用がかかる場合があります。
フェーズ3:コミュニケーションとステークホルダーのアライメント
技術的な音のレトロフィットプランは、影響を受けた人が情報や関与、準備されていない場合は、まだ失敗することができます。 コミュニケーションは、このコンテキストではソフトなスキルではありません。リスク管理の規律です。
キックオフ会議および職業通知
どの作業が始まる前に、一般的な契約者、HVAC のサブコントラクター、建物所有者またはマネージャー、施設チーム、各テナントまたは部門の代表者を含む正式なキックオフ会議を開催してください。 計画された停止前に少なくとも 48 時間書面による通知を送信し、正確な時間ウィンドウと予想される条件を指定します。 ロビーのサイン、騒音レベル、および安全プロトコルを明らかにする。 占有する建物を占有するには、計画された停止の前に少なくとも 48 時間前に書面による通知を送信します。 正確な時刻ウィンドウと予想される条件を指定します。 ロビーのサイン、エレベーターを使用して、およびそれまで、およびそれまで防爆することを確認してください。
毎日のコーディネートログと進捗追跡
作業が完了した作業をキャプチャする共有の日常ログを確立します。, 何の残留, 発生した問題, スケジュールへの調整. このログは、すべての利害関係者にアクセスし、リアルタイムで更新する必要があります. これは、委託中に不可欠な参照になり、将来のメンテナンスチームのための検索可能なレコードを作成します. 簡単に逃している電子メールチェーンへの信頼性を避けます; 共有スプレッドシートを使用してください。, プロコアや月曜日.comのようなプロジェクト管理プラットフォーム, または毎日撮影されたサイトトレーラーで物理的なホワイトボード.
安全ブリーフとサイトプロトコル
作業ゾーンに入るすべての人は、すべてのHVAC機器のロックアウト/タグアウト手順をカバーするサイト固有の安全説明会に参加しなければなりません, 導管および機械的な部屋のための限られたスペースエントリープロトコル, そして、火災消火器の位置, 洗眼器ステーション, そして、応急処置キット. 請負業者は、ハード帽子のための要件を強制するサイト安全役員を設計しなければなりません, 安全メガネ, 高視認性ベスト, および補聴器保護. 関与するプロジェクトのために, スパイルキットと保護のためのすべての保護設備が確保されています.
フェーズ4:建設中のアクティブシステム管理
計画が現実に出会う場所です。建物は、システムの一部が解体され、変更されるか、または交換される間、依然として、エアコンが必要です。 差別化された管理は、既存のインフラと新しい機器の両方を保護します。
システム分離および安全な操業停止プロシージャ
任意の解体が始まる前に、システムの構造下にあるセクションを分離します。 分割システムのために、サービスバルブを閉じて、専用の回復機を使用して承認されたDOT評価シリンダーにすべての冷媒を回復します。 決して大気に冷媒を発明しません。 冷水システムのために、閉塞弁と建物の動作の残りを保つために、影響を受けるセクションだけを排出します。 すべての電気接続がロックされ、OSHAT-T-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F
破片の汚染および部品の保護
構造の塵、乾式壁粒子、金属製シェービング、および絶縁材繊維はHVAC装置に致命的です。すべての開いたダクトの端を合板か重いプラスチック シートおよびテープで密封して下さい。カバー近くの空気ハンドル、凝縮の単位およびきれいなキャンバスの低下の布かプラスチック シートが付いている制御のパネル。既存のダクトに切れば、HEPAろ過された集じん器か切口の微細なフィルター・バッグが付いている店の真空を使用して下さい。あらゆる粉砕を禁止するか、またはそれらを残さないでまたはそれらを残留する空気を取除いて下さい。
一時的なシステムで占有する快適性を維持
レトロフィットが数時間を超えるフルシステムシャットダウンを必要とするとき、占有ゾーンのために大きさで分類された一時的な調節装置を展開します。オプションには、凝縮管理、電気またはプロパンヒーター、および換気扇とMERV-13ろ過を含むポータブルエアコンが含まれます。屋外温度が凍結下落または100°Fを超える気候では、冷凍パイプや熱ストレスを防ぐための継続的な調節は非交渉可能です。データロガー条件と湿度を監視し、通常のログを監視することができます。[F]は、毎日使用して保存することができます。[F] [F] [F] [F] 温度が一定の間隔を監視します。 [F] [F]
冷却剤の回路の完全性
冷媒回路を改装するときは、POE、ミネラル、またはアルキルベンゼンオイルを混合することを避けます。各冷媒タイプの専用の回復装置およびきれいなシリンダーを使用して下さい。改装がR-22からR-407CまたはR-454Bへの冷却剤の変更を伴う場合、システムは互換性のある溶媒と十分に洗い流されなければなりません、拡張弁、フィルター乾燥器、そして頻繁に圧縮機は別の圧力温度の特徴を処理するために取り替えられるべきです。文書および将来のラベルのための厳密なタイプは装置および装置を要求しました。
制御と電気の移行管理
レトロフィットは、空気圧制御やスタンドアロンのサーモスタットから近代的な建物の自動化システムに頻繁にアップグレードすることを含みます。この移行は、統合障害の一般的なソースです。最終的な配線検証と並行して委員会の新しいコントローラーは、順次、ありません。システムが再起動される前に、認定参照ツールを備えたすべての新しいセンサーをキャリブレーションします。さまざまな取引から競合する信号を防ぐためのすべての制御関連の問題のための連絡先の単一のポイントを割り当てます。システムが稼働するために占有する前に、各コントロールポイントを順番にテストします。
フェーズ5: コミッショニングとパフォーマンス検証
インストール完了は、フィニッシュラインではありません。 厳格なテストにより、レトロフィットシステムが実際に投資を正当化するために使用されていた性能を発揮します。
漏出テストおよびシステム圧力整合性
すべての接続が完了したら、各冷媒および水力学回路を乾燥窒素で最大許容圧力またはメーカーの指定テスト圧力に1.1回押し上げます。 圧力を最大許容低下1パーセントで1時間以上保持します。 電子漏れ検知器または承認されたバブルソリューションは、すべてのジョイント、フランジ、バルブステム、およびサービスポートで。 ダクトワークの場合、 ASHRAE標準215あたり漏れ試験を実施するか、または各条件を満たした空気を差分装置で確認します。
システム性能と効率性検証
システムを始め、安定した状態の操作に達することを可能にします。 測定し、供給を録音し、空気の温度を、冷やされた給水およびリターン温度、冷却剤の吸引および排出圧力、圧縮機の現在の引くこと、ファンの速度およびアンパレージ、代表的なターミナルの気流および総システム静的な圧力を戻して下さい。 設計仕様に対する各読書を比較して下さい。 許容範囲の外に落ちるどんな地帯をバランスをとれば、モーター 棚の設定を確かめるか、または下方の部品を取り替えて下さい。 ターゲットを指示するか、またはシステムが確認して下さい。 ターゲットを確かめて下さい。 またはそれを確かめて下さい。 ターゲットを確かめて下さい。
制御システム機能テスト
あらゆる制御点を適法にテストして下さい。各温度センサーはプラスかマイナスの1度の華氏の内の読み込まれることを確認して下さい。弱くなることのためのアクチュエーターおよび弁の打撃は十分に開き、十分に命令で閉まります。占有モードを含む操作のあらゆる順序を、unoccupied setback、economizer操作、ウォームアップ周期および要求制御された換気を超過することを確かめて下さい。システムがBASに接続されていれば、すべての警報を正しく見当たらせ、確かめる欠陥はまたは余りに制御を、制御し、そして印を取除かれるようにして下さい。
ドキュメント、アスビル、スタッフのトレーニング
オリジナルの設計からあらゆる逸脱のあらゆるテスト結果、最終的なセットポイントおよび記述を含む完全な試運転報告を渡す。建物の組み立てられた機械デッサンを更新し、新しい装置の位置を含む改装の間になされるあらゆる変更を反映するために、変更されたダクトのルーティングを改良し、そして制御配線の変更を制御して下さい。施設のマネージャーに開始および操業停止のチェックリスト、各新しい部品のための予防保全のスケジュールを提供し、フィルター、ベルト、センサーおよびヒューズを覆う推薦された予備品のリストは、そしてスタッフに用具を指示します。それは修理します。従ってそれはスタッフに点検を点検し、それを訓練するために訓練します。
長期信頼性の確保 改装後
委託完了は、お客様の責任を終わらないものとします。 退会システムは、その可能性を最大限に高めるために、監視と調整の期間を必要とします。
システムの動作が正常化されると、フォローアップレビュー30、60、90日後にスケジュールします。 ユーティリティの請求書とBASからエネルギー消費データを見直し、実際の計画された節約と、実際の占有パターンに基づいて、微調整のシーケンスを比較します。 セットアップポイントがあまりに有利なか、シーケンスが実際の建物使用パターンのために最適化されていないため、多くの改装は当初から優先されます。 ハンドが1回に優れた保存に適した後、最初の数ヶ月の間に忍耐と反復調整。
規律で実行されると、HVACの改装はすぐに省エネ、改善された占有率の慰め、減らされた維持の呼出しおよび頻繁に3から5年投資を払い戻す延長装置生命を提供します。キーは構造のプロジェクトとしてではなく、計画、コミュニケーションおよび厳密な確認を要求する複雑な操作の移行としてプロセスを、開始から終わりに扱うことです。