操業停止中にHVACシステムを適切に処理することは、単にスイッチをオフにするよりもはるかに遠く行く重要なスキルです。 構造化された、審議的なアプローチは、機器を保護し、安全を確保し、スムーズな再起動を可能にします。 操業停止が計画されたメンテナンス、季節的な変更、緊急修理、または拡張空室のためであるかにかかわらず、実証済みの慣行は、コストのかかる損傷を防ぎ、ダウンタイムを削減し、屋内空気の品質を保護します。 このガイドは、すべてのフェーズをカバーしています。 事前停止から、事前停止まで、作業を準備します。 作業の手順は、技術者と、および技術者が確認を実行できます。

修学前の準備

スキッピングの準備は、HVACシャットダウンで最も一般的で費用対効果の高い間違いの1つです。徹底した事前のシャットダウンレビューなしで、隠れた問題は、ダウンタイム中または後方の主要な修理にエスカレーションすることができます。 懲戒処分フェーズには、スケジューリング、人事調整、安全チェック、および完全なシステム評価が含まれます。

点検および予防保全

任意のシャットダウンの前に、HVACシステム全体の包括的な検査を実行します。 摩耗、腐食、漏れ、または電気障害の兆候を探します。 主なタスクは次のとおりです。

  • すべてのエアフィルターを交換または清掃します。 汚れたフィルターは、水分保持と抗菌性を低下させる可能性があります。
  • 冷媒圧をチェックし、漏れの冷媒ラインを検査します。シャットダウン前に、任意の欠乏をアドレスしてください。
  • 電線や焼跡の電線の接続、接触器、コンデンサー、制御板を点検します。
  • ファンおよびポンプ モーターのベルトの張力そして直線を確かめて下さい。摩耗したベルトを取り替えて下さい。
  • 必要に応じて蒸化器とコンデンサーコイルをきれいにします。残留汚れはダウンタイム中に硬化できます。
  • 軸受や部品をメーカーのスケジュールに合わせて潤滑します。

システムが実行中、これらのチェックを実行することで、システムがオフ時に見えない問題を特定できます。 識別された問題はすべて、再起動後に即座に注意を向けるためにログに解決または通知する必要があります。 デジタルチェックリストまたはCMMS(コンピュータ化されたメンテナンス管理システム)を使用して、完了と保存レコードを追跡します。

ドキュメントとログ作成

レコードの詳細なシャットダウンログを作成します。

  • 操業停止の日付そして時間
  • 操業停止のための理由(計画された維持、緊急事態、季節)
  • 操業停止のシステム変数:温度、圧力、ファンの速度
  • 異常が観察される
  • 監視や交換が必要なコンポーネントのリスト

後退の問題のトラブルシューティングや今後のメンテナンス間隔の計画のために、この文書は貴重になります。 米国エネルギー省は、すべての商用HVAC機器([]])の運用ログを保持することを推奨します。 HVACメンテナンス[])に関するDOEガイド。

人事通知と安全報告書

影響を受けたスタッフ全員に、チャンバーの設置、およびシャットダウンに関するセキュリティ担当者を知らせます。HVACシステムが重要な分野(サーバー室、データセンター、研究所)にサービスを提供し、バックアップの冷却または一時的な換気を手配します。ロックアウト/タグアウト(LOTO)手順、電気分離ポイント、緊急遮断の場所をカバーする安全ブリーフィングを実施します。OSHA規格のエネルギー分離に対するコンプライアンスは、非交渉可能です(LTO]LTO]システムが調整されています。

システムシャットダウン手順

機器の各部分のメーカーの特定のシャットダウンシーケンスに従ってください。一般的なガイドラインが適用されますが、異なるシステムタイプには、尊重しなければならないユニークな要件があります。

一般的なシャットダウンステップ

  1. 電源遮断:] 電源遮断スイッチまたは回路遮断器をHVACユニットに供給します。 ガス燃焼装置の場合、ガスバルブを閉じます。
  2. 閉鎖サービスバルブ:[]]チラーとヒートポンプ、閉水または冷媒分離バルブで、マイグレーションや圧力不均衡を防止します。
  3. 排水水回路:]]水冷システム、排水栓水および冷水ループで冷間停止中に凍結を防ぐ。 必要に応じて圧縮空気で線を吹きます。 開冷塔、排水栓、および供給配管を完全に。
  4. 防湿器とルーバー:[ 屋外の空気ダンパーが完全に閉塞し、破片、害虫、および湿気の侵入を防ぐように密封されていることを確認します。 アクチュエータアームが位置でロックされていることを確認します。
  5. 洗浄・乾燥:] 結露パンと排水ラインを拭き取り、金型の増殖を防ぐことができます。排水ラインが開いて残留水を蒸発させることができるので、残水水を脱水するには、湿式/乾燥真空を使用して、水が蒸発します。

システムタイプによる特別検討

空調・ヒートポンプシステム

  • クランクケースのヒーターに決定:シャットダウンが非常に長い(月)とユニットが乾燥した環境にある場合にのみオフにします。 それ以外の場合は、冷媒の移行を防ぐために電源を保ちます。 常にメーカーのガイダンスを確認してください。
  • 湿気が脱出することを可能にする間、湿気から保護するために、あらゆるプラスチック - 通気性カバーが付いている屋外の凝縮の単位を覆って下さい。 カバーを革紐で保護して下さい風損傷を防ぐため。
  • 分割システムでは、屋内コイルが極端な温度にさらされる場合は、屋外ユニットに冷媒をポンプダウンすることを検討してください。 これは、訓練された技術者が必要です。

ボイラーおよびハイドロニック システム

  • 定常パイロットのボイラーでは、メーカーの手順に従って安全にパイロットを消火させます。 電子点火システムでは、点火モジュールが完全に作動していることを確認します。
  • 冷間気候では、ボイラーおよび関連する配管を排し、凍結損傷を防ぐことができます。システムが完全に排水されていない場合は、解凍剤を追加してください。 可燃性システムのためにプロピレングリコールを使用してください。
  • ゾーンバルブを閉じ、膨張タンクが適切に分離されていることを確認します。蒸気ボイラの場合、湿ったレイアップ(処理された水で充填)または乾燥レイアップ(十分に乾燥し、乾燥剤を所定の場所)をASMEガイドラインごとに実行します。

スリラー

  • 乾燥や硬化を防ぐため、チラーが実行されているとコンデンサーチューブの清掃を行います。
  • 周囲温度が凍結下落する可能性がある場合は、蒸発器とコンデンサーバレルを排水します。 圧縮空気を使用して、チューブバンドルから残りの水を吹き出します。
  • 起動/停止メニューを介して、コントローラーをオフモードに配置し、単に電源を切断し、アラーム条件を回避し、ポンプダウンシーケンスが完了できるようにします。 油圧と冷媒レベルを記録します。
  • 遠心チラーは、窒素保持料を考慮して、湿気の侵入および腐食を防ぐことができます。

屋上ユニット(RTU)

  • ユニットの切断スイッチで電源を切断し、ブレーカだけでなく、誤った再活性化を防ぐことができます。
  • エコノマイザが完全に閉鎖され、ダンパーモーターが非活性化されることを確認します。エコノマイザがスプリング・リターン・アクチュエータを使用している場合は、クローズド・ポジションに戻ります。
  • ユニットの隙間をアルミニウムテープまたはマスティックでシールして、害虫の侵入を防ぐことができます。ドレインパンをチェックし、徹底的に清掃してください。
  • ベルトを取り外して保存します。シャットダウンが30日を超えると、ストレッチやフラットスポットを防止します。

修繕期間の期間

An idleHVACシステムは環境の損傷、生物的成長および無許可のアクセスに脆弱です。活動的な監視および保護対策はダウンタイムを通して必要です。

環境モニタリング

温度と湿度のログを機械室や機器の周りに維持します。高湿度は腐食、金型、および断熱劣化につながることができます。理想的には、60%の相対湿度の下の部屋を維持します。必要に応じて、ポータブル除湿器または一時的な加熱を使用して条件を制御する。 ASHRAE標準62.1は、建物の占有中に屋内空気品質をアドレスしますが、操業停止中に、湿気を制御することは等しく重要です(]])。 ASHRAE標準62.1は、警告を送信します。 警報が、より長い場合は、警告が確認されます。

物理的な保護

  • カバー露出コンポーネント:]]は、キャンバスや通気性カバーをモーター、ドライブ、電気パネルに使用してください。 結露をトラップするので、プラスチックシートを使用することはありません。 可変周波数ドライブ(VFD)は、ストレージのメーカーの推奨事項に従ってください。
  • ワイヤベント、ドレインホール、および水路のエントリを含む、げっ歯類、昆虫、鳥が入る可能性があるすべての開口部をシールします。 小さなギャップのためにスチールウールを使用し、より大きなもののために泡を広げます。
  • 虫の罠や、凝縮した排水口や屋外ユニットの周りのげんげんの餌の場所を置きます。週1回チェックして、必要に応じて交換してください。
  • 屋外機器の場合、湿気を移したり、損傷を引き起こす可能性があるユニット(梯子、破片、造園)に対して何も休息を保障しません。

定期ウォークスルー

週単位または週単位でシステムを調べます。

  • 水漏れの兆候(パイプ、凝縮パン、屋根の貫通の残りの水から)。
  • 排水のパンか内部装置のキャビネットの凝縮。
  • 配管の証拠や配線の咀嚼.
  • 電気ターミナルまたは地上の接続の腐食。
  • 汚れや屋外ユニットのコンデンサーコイルをブロック(汚れは湿気を引き付けます)。

写真とノートで各ウォークスルーを文書化します。このログは、保険の目的のために有用であり、勤勉なケアを実証する。条件が見つかった場合は、直ちに是正措置をとります。

HVACシステムの再始動

システムがサービスに戻って、シャットダウンとして注意しなければ、同じ要求を要求します。 急な再起動は、電力サージ、コンポーネントの損傷、または冷媒スラグを引き起こす可能性があります。 方法的なステップバイステップシーケンスに従ってください。

事前スタート検証

  1. 仮想検査:[]]] カバーと保護ラップをすべて削除します。 害虫の巣、破片、またはユニット内の水分をチェックします。 排水パンとブロックのためのラインを調べます。
  2. 電気チェック:]]すべてのスイッチが「オン」位置にあることを確認し、ヒューズはそのままであり、遮断器は閉鎖されます。 ユニットの電圧を測定して、許容範囲(ネームプレートの±10%)の範囲内であることを確認します。 三相システムの場合、供給が変更された場合は、フェーズの回転を確認します。
  3. 冷媒システム:[]]] 冷却剤圧力(完全に排水されていない場合)を点検し、シャットダウン中に漏れが発生したことを確認します。 シュラダーバルブ付きのシステムの場合、バルブキャップがタイトであることを確認します。 圧力低下が観察された場合、再起動する前にリーク検索を実行します。
  4. 給水系統:]冷水またはコンデンサー水ループを補充します。自動または手動空気出口を使用して配管内の高い点から漂流空気。水処理レベル(阻害剤、バイオシド)を確認します。開冷塔のために、バインをきれいにし、化粧弁が正しく作動することを確認します。
  5. 制御システム:]]は、BMSを電源を入れ、その設定点、スケジュール、アラームが復元されていることを確認します。 既知の条件に対するすべてのセンサーの読み取り(温度、圧力、湿度)を確認してください。 コントローラインターフェイスを介してアクチュエータ動作をテストします。

初期起動シーケンス

  • ユニットへの電力を有効にしますが、コンプレッサーや加熱ソースをすぐに起動しません。 コントロールボードは、事前スタートチェック(安全チェーン検証、ダンパー位置)を初期化し、実行してみましょう。
  • クランクケースヒーター付きシステムでは、コンプレッサーを起動する前に4〜6時間以上ヒーターを作動させ、液体冷媒を駆動することができます。 一部の大型チラーは24時間必要で、マニュアルを解釈します。
  • ファンだけから始めましょう。気流方向、ベルトテンション、異常な音を聴く。フィルターが正しくインストールされていることを確認し、ファンの速度は設計仕様にマッチします。
  • システムが複数のステージを持っている場合は、各ステージを一度に1回、監視圧力、温度、および電流の描画します。各ステージが進行する前に安定するように待ってください。
  • 圧縮機または暖房が始まる後、システムが十分に負荷を加える前に15〜30分のための低い負荷で動くことを許可して下さい。圧縮機のオイル レベルそして視線ガラスを監察して下さい。

投稿‐リスタートチェック

システムを着実に稼働させると、これらの検証手順を実行します。

  • 吸着圧力と放電圧力、過熱、およびサブ冷却(冷凍回路用)を録音します。メーカーの仕様と比較します。10%以上の偏差を調べる必要があります。
  • 供給および戻り空気の温度は温度の差動(冷却のための典型的に18–22°F、熱することのための30–50°F)を確認します。ヒート ポンプのために、モードの操作を確かめて下さい。
  • 圧縮機のノック、ヒスリング(冷媒漏れ)、またはスキャリング(ベルトまたはベアリングの問題)を聞いてください。 電子式ステススコープを使用して、またはスクリュードライバーで軸受ケーシングを聴く。
  • 適切な流れのための凝縮排水を点検して下さい-ブロックは再起動の後で共通です。パンに水を注ぎ、排水を確認して下さい。
  • 完全なBMSポイントチェックを実行:すべてのセンサーが正しく読み込まれていることを確認します。すべてのアクチュエータはコマンドに応答し、アラーム設定が適切に設定されます。
  • ボイラー用、難燃性(色・形状)、ガス温度をふるい。炉用、燃焼アナライザによる割れ目熱交換機の点検。

If any parameter falls outside acceptable range, shut the system down within the manufacturer’s safe limits and investigate before continuing. Do not force the system to run with abnormal readings.

季節的シャットダウン:夏対冬

夏季修繕(冷房システム)

エアコンまたは冷蔵庫は、加熱シーズン(北の気候で一般的)の間にオフラインで撮影した、害虫の侵入および湿気の蓄積を防ぐことに焦点を合わせます。コンデンサーコイル入口/出口を覆い、しかし、コンプレッサーの凝縮を避けるためによい換気を保障します。電気パネル内の小さなヒーターまたは乾燥剤パックを追加すると、リレー腐食を防ぐことができます。水冷システムのために、冷却塔を排出し、清掃します。コンデンサー水ポンプを定期的に実行することを検討してください(週に10回)。メーカーを防止するために、推奨する。

冬期シャットダウン(ヒーティングシステム)

夏の間に未使用のボイラーおよび炉は別の処置を要求します。十分にガス弁を閉めて下さい、しかし弁の棒を防ぐために開いたパイロットオリフィスを残して下さい。それらは不凍剤と残っている限り水力学システムを排水して下さい。蒸気ボイラのために、保護酸化物の層を維持するために扱われた水が付いているぬれたlayupを、またはdesiccantを使用して乾燥したlayupをして下さい。ボイラー layup (を呼吸するボイラーのためのアメリカの協会に続いて下さい: 呼吸を、または閉めて下さい) 空気を: 吸うために: ボイラー 空気を閉めて下さい: 。

緊急の操業停止

突然の緊急時には、ガス漏れ、煙突、または自然災害などの即時のHVAC操業停止を必要とする場合、安全は他のすべての考慮事項を上書きします。 ハッシュルートであっても、二次的な損傷を最小限に抑えます。

  • 緊急停止(E-stop)をトリガーするか、または分配パネルで主電力を切断します。
  • 時間が許せば、水およびガスの操業停止弁を閉めて下さい。冷却剤システムのために、急速な操業停止は液体のsluggingを引き起こします-これは緊急事態で受諾可能です。
  • 緊急時以降は、再起動の試みの前に、完全な検査を実行します。可視性損傷、洪水、または煙残留物がある場合、再活性化しないでください。

後-緊急性、機器メーカーと専門評価に関するガイダンスのための保険会社に連絡してください。 多くのメーカーは、クリーニング、乾燥、および電気コンポーネントをテストする特定の洪水または火災の損傷プロトコルを持っています。 煙の露出のために、絶縁および接触器の交換が頻繁に必要です。

長期修繕と保存

建物や設備は、数か月間、または数年の間空になれるように、追加の保存手順が必要です。メーカーが推奨する保存モードでHVACシステムを配置することを検討してください。大型のチラーやボイラーでは、これは、窒素の充電を抑え、または定期的に回転シャフトがブレーキがかかることを防ぐことができます。空気ハンドラのために、ベルトを取り外し、それらをプラスチックシートとテープでストレッチをシールし、シールダクトワークが開きないようにします。冷却塔、すべての電気器具を除去する(LFD)、およびバルブを除去する(LFD)。

避けるべき一般的な間違い

  • ]前解散検査:[]をスキップすると、数週間放置した時にマイナーな問題が大きくなります。
  • システム排水:[パイプの左の水は、触媒、亀裂、および大惨事漏れを引き起こすことができます。
  • ]プラスチックカバー:[]]を 吸湿器を 閉じ、錆を促進します。 常に通気性の生地を使用してください。
  • ログパラメータへの忘れ:[ベースライン読み取りなしで、ポストスタート診断は推測されます。
  • 即時フルロードリスタート:[システムがウォームアップして安定させます。 突然の負荷変化は、ダメージコンプレッサーをロードし、ヒーターを燃やします。
  • ]環境制御を無視する:[)。 HVACがオフであっても、周囲のスペースは乾燥して安全でなければなりません。
  • 害虫予防の見越し:[ げんや昆虫は、操業停止中に電気的短距離や火災の危険を引き起こす可能性があります。
  • ] BMS スケジュールを更新できなかった:[] 再起動後、季節限定のスケジュールが再有効で、休日のオーバーライドが削除されることを確認します。

コンテンツ

HVACの操業停止をきちんと扱うことは専門の設備管理の幻覚です。 細心の注意深い事前操業停止点検および安全力の分離からダウンタイムおよび制御された、確認された再起動の間に、各ステップは資産の投資を保護し、信頼できるサービスを保障します。 あなたの特定の装置にこれらの最もよい練習を合わせ、そして建物の使用に、そして常に元の装置の製造業者の文書に相談して下さい。 規準的なアプローチを使うと、操業停止に従うほとんどの予定されていない失敗を除去できます、あなたの環境システムおよび良質を維持するためにあなたの環境の寿命を拡張し、そして良質および質を維持するために。