उच्च उदय भवन में सुरक्षित रूप से एचवीएसी प्रणाली को संभालने

सुरक्षित संचालन के लिए निवारक और भविष्यवाणी रखरखाव

नियमित निवारक रखरखाव आपातकालीन विफलताओं की संभावना को कम करता है जो कर्मियों को खतरे में डाल सकता है और ऑक्यूपेंट का निर्माण कर सकता है। निर्माता सिफारिशों, निर्माण अधिभोग और स्थानीय जलवायु स्थितियों के आधार पर एक अनुसूची स्थापित करें।

• फ़िल्टर में बदलाव:] डर्टी फिल्टर एयरफ्लो को प्रतिबंधित करते हैं, जिससे प्रशंसक अधिक ताप, मोटर जलते और खराब इनडोर वायु गुणवत्ता होती है। उच्च अधिभोगता वाले फर्श के लिए मासिक निरीक्षण की सिफारिश की जाती है। IAQ में सुधार करने और डाउनस्ट्रीम कॉइल की रक्षा के लिए उच्च दक्षता वाले फिल्टर (MERV 13 या उससे अधिक) का उपयोग करें।
• बेल्ट और असर चेक: Worn बेल्ट पर्ची या ब्रेक, हवा आंदोलन को रोकने या ओवरहीटिंग असर पैदा करने के कारण। असर विफलता शाफ्ट दौरे और आग का कारण बन सकती है। निर्माता शेड्यूल के अनुसार चिकनाई और पहनने, शोर या कंपन के पहले संकेत पर प्रतिस्थापित करें।
• Coil सफाई: कंडेनसर और बाष्पीकरणीय कॉइल गंदगी, धुंध और मलबे को जमा करते हैं, गर्मी हस्तांतरण को कम करते हैं और ऊर्जा की खपत को बढ़ाते हैं। एल्यूमीनियम फिन के लिए अनुमोदित गैर-एसिडिक कॉइल क्लीनर का उपयोग करें और कम दबाव वाले पानी से पूरी तरह से कुल्ला। फिन किनारों को नुकसान पहुंचाने से बचें।
• Drain line and pan Inspection:] क्लोग्ड कंडेंसेट ड्रेनेज पानी की क्षति, मोल्ड ग्रोथ और स्लिप खतरे का कारण बनता है। संपीड़ित हवा या गीले / सूखे वैक्यूम का उपयोग करके साफ़ नालियां और शैवाल और बैक्टीरिया के विकास को रोकने के लिए बायोसाइड टैबलेट के साथ पैन का इलाज करते हैं।
• Rerigerant system checks: मापन सबकोलिंग, सुपरहीट, कंप्रेसर एम्परेज, और सक्शन / डिस्चार्ज दबाव सालाना। तेल के दाग या असामान्य कंप्रेसर ध्वनियों की तलाश करें जो संकेत असफलता को प्रभावित करती है। तुरंत सभी लीक की मरम्मत करें।
• ]विद्युत कनेक्शन कस: कंपन समय के साथ टर्मिनलों को ढीला करता है। सभी संपर्कों, रिले और वायर लग्स का निरीक्षण आर्किंग या मलिनकिरण के संकेतों के लिए किया जाता है। एक कैलिब्रेटेड टॉर्क रिंच का उपयोग करके निर्माता विनिर्देशों के लिए फिर से टोक़ कनेक्शन।

प्रिडिकेटिव रखरखाव प्रौद्योगिकी

मानक निवारक शेड्यूल से परे, भविष्य की भविष्यवाणियां अप्रत्याशित विफलताओं के जोखिम को काफी कम करती हैं। प्रशंसकों, पंपों और कम्प्रेसर पर कंपन विश्लेषण एक catastrophic दौरे की ओर जाने से पहले असर गिरावट का पता लगा सकता है। विद्युत पैनलों, मोटर कनेक्शन और VFDs के इन्फ्रारेड तापक (थर्मल इमेजिंग) ढीले कनेक्शन, असंतुलित भार या असफल घटकों के कारण गर्म स्पॉट की पहचान करता है। केन्द्रापसारक चिलरों पर तेल विश्लेषण से धातु, नमी सामग्री और एसिड निर्माण का पता चलता है। इन पूर्वानुमान उपकरणों को रखरखाव कार्यक्रम में एकीकृत करने से टीमों को नियोजित सुरक्षा के दौरान मरम्मत करने की अनुमति मिलती है, बजाय आपातकालीन बंद करने के लिए प्रतिक्रिया होती है।

वर्टिकल शाफ्ट में एचवीएसी घटक का सुरक्षित संचालन

वर्टिकल शाफ्ट कई मंजिलों के माध्यम से डक्टवर्क, पाइपिंग, वायरिंग और रेफ्रिजरेंट लाइन ले जाते हैं। इन शाफ्टों के अंदर काम करने के लिए सीमित पहुंच, खराब प्रकाश व्यवस्था, गिरने वाले मलबे के खतरों और नीचे के फर्श पर छोड़ने वाले उपकरणों या सामग्रियों का जोखिम की आवश्यकता होती है। शाफ्ट में प्रवेश करने से पहले, बैरिकेड, सावधानी टेप और चेतावनी संकेत के साथ नीचे के क्षेत्र को सुरक्षित रखें। गिराए गए वस्तुओं को रोकने के लिए टूल डोरी का उपयोग करें और हार्ड टोपी को बंद करें। कभी भी शाफ्ट किनारों पर बिना किसी चीज़ को छोड़ दें। अन्य मंजिलों पर समन्वय करने वाले श्रमिकों के साथ स्पष्ट संचार बनाए रखें ताकि रेडियो या हाथ के संकेतों का उपयोग सीधे नीचे न हो सके।

डक्टवर्क इंटीग्रिटी और फायर डैपर

उच्च वृद्धि वाली इमारतों में डक्टवर्क को आग के दौरान धूम्रपान प्रवास को रोकने के लिए अपनी संरचनात्मक अखंडता को बनाए रखना चाहिए। फायर डंपर्स स्थापित किए गए हैं जहां डक्ट फायर रेटेड दीवारों और फर्श में प्रवेश करते हैं। रखरखाव के दौरान, सुनिश्चित करें कि डंपर्स को अपनी सामान्य खुली स्थिति में परीक्षण और रीसेट किया जाए। कभी भी वेज डैपर उपकरण, छड़ें या धातु की शिम्स के साथ खुलते हैं। एनएफपीए 80 के अनुसार टेस्ट फ्यूसिबल लिंक और किसी भी को जगह दें जो जंग, पेंट बिल्डअप या क्षति दिखाते हैं। एयर कंडीशनिंग और वेंटिलेटिंग सिस्टम के लिए व्यापक स्थापना और रखरखाव दिशानिर्देशों के लिए एनएफपीए 90 ए का उपयोग करें। एक शाफ्ट में काम पूरा करने के बाद, सत्यापित करें कि सभी अग्नि-स्टॉप सीलेंट और प्रवेश सीलेंट को निष्क्रिय कर दिया गया है।

दबाव और धुआँ नियंत्रण

स्मोक कंट्रोल सिस्टम सीढ़ियों, लिफ्ट शाफ्ट और गलियारों के सटीक दबावीकरण पर निर्भर करते हैं ताकि वे बचे मार्गों और शरण क्षेत्रों से धूम्रपान न कर सकें। कोई भी रखरखाव जो एयरफ्लो को प्रभावित करता है - जैसे कि बंद करने वाले डंपर्स, प्रशंसक गति को समायोजित करना, या सील डक्ट लीक - इन प्रणालियों के पूर्ण जागरूकता के साथ किया जाना चाहिए। काम पूरा करने के बाद, सत्यापित करें कि सीढ़ीदार दबाव प्रशंसकों को सही ढंग से काम करते हैं और आवश्यक दबाव अंतर बनाए रखते हैं। सुनिश्चित करें कि दरवाजा करीब और परिधि मुहर बरकरार हैं। निर्माण अग्नि अलार्म सिस्टम परीक्षण के साथ वार्षिक रूप से एक पूर्ण धूम्रपान नियंत्रण प्रणाली परीक्षण करें।

सर्द सुरक्षा और रासायनिक सुरक्षा

स्वच्छ वायु अधिनियम के तहत रेफ्रिजरेंट हैंडलिंग विनियमों को सभी तकनीशियनों को ईपीए अनुभाग 608 प्रमाणन रखने की आवश्यकता होती है। Beyond प्रमाणन, सुरक्षित हैंडलिंग प्रथाओं सीधे पर्यावरणीय प्रभाव और कार्यस्थल जोखिम को कम करते हैं:

• विशेष रूप से सर्द के प्रकार के लिए रेट किए गए वसूली उपकरण का उपयोग करें। कम नुकसान फिटिंग के साथ समर्पित होसेस उत्सर्जन को कम करती है।
• नमी और गैर- संघनित गैसों को हटाने के लिए चार्ज करने से पहले 500 माइक्रोन से कम करने के लिए सिस्टम का मूल्यांकन करें। एक उचित गहरी वैक्यूम उपकरण जीवन को बढ़ाता है और एसिड गठन को रोकता है।
• कभी भी एक ही वसूली सिलेंडर में विभिन्न सर्दियों को मिलाने के लिए हर सिलेंडर को स्पष्ट रूप से सर्द प्रकार और सकल वजन के साथ लेबल करें।
• स्टोर सर्द सिलेंडर सीधे, गर्मी स्रोतों, खुली आग, या सीधे सूर्य के प्रकाश से दूर एक अच्छी तरह से हवादार क्षेत्र में सुरक्षित।
• जब सर्द लाइनों के पास टांकना या मिलाप करना, आंतरिक ऑक्सीकरण और विषाक्त उप-उत्पाद गठन को रोकने के लिए नाइट्रोजन के साथ ट्यूबिंग को शुद्ध करना।

कॉइल क्लीनर, degreasers और बायोसिड जैसे रसायन को उचित हैंडलिंग की आवश्यकता होती है। उपयोग से पहले प्रत्येक उत्पाद के लिए सुरक्षा डेटा शीट (SDS) पढ़ें। रासायनिक प्रतिरोधी दस्ताने, स्प्लैश गगल और उचित सुरक्षात्मक कपड़े पहनें। विद्युत घटकों, वायु सेवन, या कब्जे वाले स्थानों के पास रसायनों को छिड़काव से बचें। अपशिष्ट रसायनों का निपटान करें और स्थानीय, राज्य और संघीय पर्यावरण नियमों के अनुसार तेल को पुनर्प्राप्त करें। एचएफसी के एआईएम अधिनियम का चरण-डाउन सर्द रिकॉर्ड रखने और रिसाव को तेजी से महत्वपूर्ण अनुपालन की मरम्मत करता है।

आपातकालीन प्रतिक्रिया योजना HVAC घटना के लिए

यहां तक कि कठोर निवारक रखरखाव के साथ, आपात स्थिति हो सकती है। अचानक सर्द रिसाव, एक यांत्रिक कमरे में एक विद्युत आग, या एक महत्वपूर्ण प्रशंसक विफलता जल्दी से एक उच्च वृद्धि वाली इमारत में वृद्धि कर सकते हैं। हर सुविधा के पास एक लिखित आपातकालीन प्रतिक्रिया योजना होना चाहिए जो एचवीएसी घटनाओं के लिए विशिष्ट है। योजना तत्वों में शामिल हैं:

• ]शटडाउन प्रक्रियाएं: सभी प्रमुख HVAC उपकरणों के लिए स्पष्ट रूप से चिह्नित आपातकालीन स्टॉप बटन। सभी तकनीशियनों को पता होना चाहिए कि कौन से ब्रेकर यात्रा करने के लिए और विशिष्ट जोनों या फर्श को अलग कैसे करें।
• Evacuation मार्ग: रखरखाव कर्मियों को सभी यांत्रिक कमरे, छत के ऊपर और शाफ्ट से निकटतम निकास और वैकल्पिक निकास पथों को जानना चाहिए।
• Communication: प्रबंधन, अग्नि विभाग और उपयोगिता कंपनियों के निर्माण के लिए एक सीधी रेखा बनाए रखें। घटना के दौरान साइट पर समन्वय के लिए दो तरह के रेडियो का उपयोग करें।
• ]फर्स्ट एड और फायर एक्सटिंग्विशर्स: एचवीएसी उपकरणों के पास उचित एक्सटिंग्विशर्स (विद्युत आग के लिए कक्षा सी, ज्वलनशील तरल पदार्थ के लिए कक्षा बी)। उनके स्थान और उचित संचालन पर ट्रेन कर्मचारी।
• पोस्ट-इंसिडेंट निरीक्षण: किसी भी आपातकालीन के बाद, पुनः आरंभ करने से पहले सभी प्रभावित प्रणालियों का पूरी तरह से निरीक्षण करें। घटना, समीक्षा प्रक्रियाओं को दस्तावेज करें और आवश्यकतानुसार योजना को अपडेट करें।

रखरखाव कर्मचारियों के लिए कम से कम वार्षिक आपातकालीन अभ्यास का संचालन करें। परिदृश्य आधारित टेबलटॉप अभ्यास शामिल करें जहां तकनीशियन विशिष्ट उच्च वृद्धि वाली घटनाओं के प्रति अपनी प्रतिक्रिया पर चर्चा करते हैं, जैसे कि 40 वीं मंजिल पर एक सर्द रिसाव, बेसमेंट में एक चिलर फायर या ठंडे वर्तनी के दौरान हीटिंग का पूरा नुकसान।

प्रशिक्षण और प्रतिस्पर्धा की आवश्यकता

उच्च वृद्धि वाली एचवीएसी सिस्टम की सुरक्षित हैंडलिंग के लिए बुनियादी एचवीएसी प्रमाणन से अधिक विशेष ज्ञान की आवश्यकता होती है। तकनीशियनों को दस्तावेज प्रशिक्षण देना चाहिए:

• उच्च वृद्धि अग्नि सुरक्षा और भवन कोड आवश्यकताओं (आईबीसी, एनएफपीए 101, स्थानीय संशोधन)।
• ऊंचाई पर काम करना और सीमित अंतरिक्ष प्रविष्टि प्रक्रियाएं।
• एचवीएसी उपकरणों के लिए विद्युत सुरक्षा (एनएफपीए 70 ई)।
• सर्द प्रबंधन, A2L सुरक्षा और पर्यावरण अनुपालन (EPA 608) सहित।
• लॉकआउट / टॅगआउट प्रक्रियाएं जटिल, अंतर-कनेक्टेड उपकरण के लिए विशिष्ट हैं।
• निर्माता-विशिष्ट प्रशिक्षण चिलर्स, बॉयलरों और निर्माण स्वचालन प्रणालियों पर।

बिल्डिंग मालिकों को यह सत्यापित करना चाहिए कि बाहरी ठेकेदार उचित देयता बीमा, वैध यांत्रिक लाइसेंस और लिखित सुरक्षा कार्यक्रम लेते हैं। इन-हाउस स्टाफ के लिए, हर दो साल में चल रहे प्रशिक्षण और रिफ्रेशर पाठ्यक्रम प्रदान करते हैं। एचवीएसी, फायर प्रोटेक्शन और बीएएस टीमों के बीच क्रॉस-ट्रेनिंग दोनों नियमित रखरखाव और आपात स्थिति के दौरान समन्वय में सुधार करती है। तीसरे पक्ष की सुरक्षा लेखा परीक्षा प्रशिक्षण या प्रक्रियाओं में अंतराल की पहचान करने में मदद कर सकती है।

अन्य बिल्डिंग सिस्टम के साथ समन्वय

उच्च वृद्धि वाली इमारतों में एचवीएसी सिस्टम अलगाव में काम नहीं करते हैं। वे अग्नि अलार्म, लिफ्ट, प्रकाश व्यवस्था, पाइपलाइन और बिल्डिंग स्वचालन सिस्टम (बीएएस) के साथ गहराई से एकीकृत हैं। किसी भी रखरखाव या संशोधन को इन इंटरफेसों के लिए जिम्मेदार होना चाहिए:

• फायर अलार्म एकीकरण: धूम्रपान का पता लगाने पर HVAC बंद एक मानक अनुक्रम है। इस कार्य का परीक्षण फायर अलार्म निरीक्षण के दौरान करें। सुनिश्चित करें कि तकनीशियनों को पता है कि कैसे ठीक से सिस्टम को पुनर्निर्मित करने के लिए बिना nuisance अलार्म ट्रिगर।
• लिफ्ट दबाव: कई डिजाइनों में, लिफ्ट लॉबी को धूम्रपान प्रविष्टि को रोकने के लिए दबाव डाला जाता है। बंद आपूर्ति हवा डंपर्स रखरखाव के दौरान इन लॉबी की सेवा इस महत्वपूर्ण सुरक्षा समारोह को समझौता कर सकते हैं।
• BAS संचार: आधुनिक उच्च वृद्धि प्रणाली निगरानी और नियंत्रण के लिए BACnet या Modbus जैसे खुले प्रोटोकॉल का उपयोग करती है। मैनुअल ओवरराइड्स या बायपास करते समय, डेटा अखंडता को बनाए रखने के लिए BAS इतिहास में शुरू और अंत समय लॉग इन करें।
• जल प्रणाली: चिल्ड वॉटर और कंडेनसर वॉटर लूप्स फायर स्प्रिंकलर राइजर्स और घरेलू जल बूस्टर के साथ यांत्रिक स्थान साझा कर सकते हैं। आकस्मिक जल क्षति या अग्नि सुरक्षा के रुकावट से बचने के लिए अलगाव वाल्व स्थानों और नाली मार्गों से अवगत रहें।

अद्यतन करने के लिए अद्यतन के रूप में निर्मित चित्र, संचालन दस्तावेजों का अनुक्रम, और अंक सभी जुड़े सिस्टम के लिए सूची। किसी भी काम शुरू होने से पहले, निर्माण इंजीनियर के साथ प्रासंगिक चित्र की समीक्षा करने के लिए क्रॉस कनेक्शन और निर्भरता की पहचान।

अभिलेख रखना और प्रलेखन

सटीक रिकॉर्ड सुरक्षित उच्च वृद्धि वाली एचवीएसी प्रबंधन का एक कोनेस्टोन है। निम्नलिखित दस्तावेजों को वर्तमान और आसानी से सुलभ रखें:

• उपकरण मैनुअल और निर्माता विनिर्देशों।
• तारीखों, कार्यों के साथ रखरखाव लॉग प्रदर्शन किया, भागों की जगह और परीक्षण परिणाम।
• अग्नि डैपर, धूम्रपान नियंत्रण प्रणाली, और सर्द रिसाव की जांच के लिए निरीक्षण रिपोर्ट।
• सभी रखरखाव कर्मियों के लिए प्रशिक्षण रिकॉर्ड और प्रमाणन।
• घटना रिपोर्ट, निकट-मिस प्रलेखन और रूट कारण विश्लेषण।

एक कम्प्यूटरीकृत रखरखाव प्रबंधन प्रणाली (CMMS) का उपयोग शेड्यूलिंग, ट्रैक परिसंपत्ति इतिहास को स्वचालित करने और कोड-प्रबंधित निरीक्षण आवृत्तियों के अनुपालन को प्रदर्शित करने के लिए किया जाता है। थोरफ रिकॉर्ड रखने से वारंटी दावों, बीमा आवश्यकताओं और नियामक ऑडिट का समर्थन होता है। वेल-डॉक्यूमेंटेड इतिहास भी समस्या निवारण को तेज करता है और सिस्टम अपग्रेड या प्रतिस्थापन के लिए डेटा-संचालित निर्णयों का समर्थन करता है।

निष्कर्ष

उच्च वृद्धि वाली इमारतों में एचवीएसी प्रणालियों की सुरक्षित हैंडलिंग एक व्यापक दृष्टिकोण की मांग करती है जो तकनीकी ज्ञान, सख्त सुरक्षा प्रोटोकॉल और सतत प्रशिक्षण को एकीकृत करती है। रेफ्रिजरेंट प्रबंधन और आपातकालीन योजना के लिए गिरावट सुरक्षा और विद्युत सुरक्षा से, हर पहलू को वर्तमान कोड और मानकों के विस्तार और पालन पर ध्यान देने की आवश्यकता होती है। बिल्डिंग मालिकों, इंजीनियरों और रखरखाव टीमों को जो इन प्रथाओं को प्राथमिकता देते हैं, दुर्घटना जोखिम को कम करते हैं, उपकरण सेवा जीवन का विस्तार करते हैं, कम ऊर्जा लागत, और स्थानीय निर्माण के लिए एक सुरक्षित, आरामदायक वातावरण प्रदान करते हैं।