Table of Contents
درک کامل محدوده Hvac refit
سیستم تهویه مطبوع و گرمایش موجود (HVAC) در میان پیچیده ترین و پرکارترین پروژه ها قرار می گیرد که یک مدیر تاسیسات با آن مواجه خواهد شد، برخلاف نصب تجهیزات جدید در یک ساختمان سبز، عقب نشینی تقاضا از اجزای مدرن به زیرساخت های طراحی شده در دهه های قبل، اغلب در حالی که ساکنان به کار ادامه می دهند، مراقبت از بیماران یا خطوط تولید کاهش یافته است که منجر به خرابی های اولیه شده است، از طریق سیستم های اولیه، و خرابی های اولیه، به عقب نشینی سیستماتیک شده است، و خرابی های اولیه، و خرابی های اولیه، و خرابی های اولیه، که انتظار می تواند منجر شود، جلوگیری از طریق سیستم شناسایی مجدد شود، و خرابی های اولیه تعمیر و خرابی های اولیه، و خرابی های اولیه خرابی های اولیه، و خرابی های اولیه، و خرابی های اولیه، اغلب به عقب نشینی، و خرابی های اولیه، و خرابی های اولیه، و خرابی های اولیه، اغلب به عقب مانده از طریق سیستم های اولیه تعمیر و خرابی های اولیه تعمیر و خرابی های اولیه، به عقب نشینی، و خرابی های اولیه، به عقب نشینی، به عقب نشینی، به کار، به کار، در مراحل اولیه تعمیر و خرابی های اولیه تعمیر و خرابی های اولیه تعمیر و خرابی های اولیه تعمیر و خرابی های اولیه، به سیستم های اولیه تعمیر و
مرحله اول: ارزیابی پیش از تجدید نظر عمیق
تفاوت بین یک عقب مانده که وعده های خود را ارائه می دهد و یکی که مسئولیت می شود تقریبا همیشه قبل از هر ابزار لمس لوله مشخص می شود. ارزیابی دقیق تا جلو وضعیت واقعی سیستم موجود را نشان می دهد، خطرات پنهان را افشا می کند و اهداف عملکرد واقعی را تعیین می کند.
سیستم حسابرسی فراتر از نام
با جمع آوری هر قطعه از اسناد شما می توانید پیدا کنید: نقاشی های مکانیکی اصلی، تجهیزات ارسال، لاگین تعمیر و ضبط تعمیرات قبلی و یا اصلاحات، یک بازرسی فیزیکی از طریق هر جزء عمده از جمله دستگیره هوا، خنک کننده ها، واحدهای فشرده، برج های خنک کننده، پمپ ها، مرطوب کننده ها و دریچه های کنترل پیشنهاد شده برای علائم خوردگی، مبرد های نفتی، تخلیه و کاهش شدید، اجازه می دهد تا تغییرات آب را در هر سیستم فشار جریان هوا، به عنوان یک سیستم پردازش فشرده فشرده فشرده فشرده، تجزیه و تجزیه و تجزیه و تجزیه و برش فشرده سازی دقیق، به شما اجازه دهد.
شناسایی اقدامات عقب مانده با عملکرد بالا
فن آوری های مدرن مقاوم سازی می توانند مصرف انرژی را 30 تا 50 درصد در سیستم های قدیمی تر کاهش دهند. [اقدامات مشترک با قابلیت بالا برای بازگشت به سیستم های ثابت با درایوهای فرکانس متغیر (VFDs)، جایگزین کمپرسورهای متقابل با کمپرسورهای پیشرفته و برگشت سرعت، ارتقاء به پایین جهانی-گرم کننده هوا با مبردهای متغیر مانند R-22 یا تجزیه و تحلیل هزینه های واحد، باید سرعت بالا و یا استاندارد های استاندارد های استاندارد های کنترل شده B2 را افزایش دهد.
کد، ایمنی و سازگاری محیط زیست
refits باعث ایجاد الزامات کد ساختمان فعلی ASHRAE استاندارد 90.1، کد حفاظت از انرژی بین المللی، و اصلاحات محلی ممکن است حداقل سطح بهره وری، الزامات زیست محیطی و مقررات آب و هوایی را نیز نقش مهمی ایفا کند: فاز کاهش مبرد های با 60GWP تحت نوآوری و سیستم های تولید آمریکایی با استفاده از R-22 یا R-404A باید جایگزین های تعمیر و انتقال را تایید کند.
مرحله دوم: برنامه ریزی استراتژیک و برنامه ریزی مجدد
با درک روشنی از سیستم موجود و بهبود های مطلوب، گام بعدی ایجاد یک طرح اجرای دقیق است که برای هر وابستگی، ریسک و نیاز سهامدار حساب می کند.
مرحله بندی کار برای کاهش حداقل
برنامه ریزی مجدد در مراحل که با الگوهای اشغال ساختمان و الزامات بار فصلی هماهنگ می شود، چیلرها و برج های خنک کننده را در طول بهار یا پاییز جایگزین کنید، زمانی که نه گرمایش و نه تقاضای خنک کننده در اوج خود قرار دارد، اگر ساختمان دارای چندین منطقه کنترل کننده های فیدر هوایی تهاجمی است، یک منطقه به طور کامل قبل از حرکت به فضای بدون قید و شرط محدود و موقت است.
اجازه، بازرسی و تصویب حزب سوم
درخواست های مجوز را در اوایل و به طور موازی که در آن مناطق اجازه می دهند، بسیاری از مناطق نیاز به برق جداگانه، مکانیکی و گاهی اوقات مجوز ساختاری برای تعمیر و برگشت های HVAC دارند. خط بازرسی های لازم در نقاط عطف منطقی: بازرسی خشن قبل از عایق و خشک دیوار نصب شده، بازرسی فشار قبل از شروع سیستم و بررسی نهایی اسناد کمیسیون قبل از گواهی اشغال به روز رسانی یک پروژه بازرسی و یا آماده شدن توسط یک روز کاری نیست.
بودجه بندی واقعیت
داده های صنعتی به طور مداوم نشان می دهد که تهویه مطبوع با شرایط پیش بینی نشده در اکثر پروژه ها مواجه می شود. تخصیص 15 تا 20 درصد از کل هزینه پروژه به عنوان یک صندوق هماهنگی به طور خاص برای مشکلات پنهان مانند لوله های آب سرد، کنترل منسوخ شده است که نمی تواند استفاده شود، یا تقویت ساختاری مورد نیاز برای پشتیبانی از تجهیزات جدید نیز شامل یک خط لوله های گرمایش موقت، و تهویه مطبوع در طول دوره تهویه مطبوع شدید و تهویه مطبوع است که ممکن است نشان دهنده شرایط آب و یا تهویه مطبوع باشد.
مرحله سوم: ارتباطات و مسئولیت پذیری
یک برنامه مدرن سازی صدا هنوز هم می تواند شکست بخورد اگر افرادی که تحت تاثیر آن قرار می گیرند آگاه، مشغول و آماده نیستند.ارتباط مهارت نرم در این زمینه نیست - این یک نظم مدیریت ریسک است.
Kickoff Summit و Occupant notifications
قبل از شروع هر کار، یک جلسه رسمی را در نظر بگیرید که شامل پیمانکار عمومی، پیمانکار HVAC، مالک ساختمان یا مدیر، تیم امکانات و نمایندگان هر مستاجر یا بخش است که شامل یک خلاصه یک صفحه ای است که به وضوح برنامه پروژه را بیان می کند، اختلالات انتظار می رود، سطوح سر و صدا و پروتکل های ایمنی برای ساختمان های اشغال شده، اطلاع رسانی حداقل 48 ساعت قبل از خاموش کردن دقیق تر، زمانی که آنها انتظار می رود که پیام را به پایان برساند و شرایط پیام رسانی موقت را تقویت کنند.
امضای هماهنگی روزانه و ردیابی پیشرفت
یک log روزانه مشترک ایجاد کنید که آنچه را که کار تکمیل شده است، آنچه باقی مانده است، هر گونه مسائل و تنظیمات برنامه را ثبت می کند، این log باید برای تمام ذینفعان قابل دسترس باشد و در زمان واقعی به روز شود، مرجع ضروری در طول کمیسیون شدن و ایجاد یک رکورد قابل جستجو برای تیم های تعمیر و نگهداری آینده است.از وابستگی به زنجیره های ایمیل که به راحتی از دست رفته اند اجتناب کنید؛ استفاده از یک پلت فرم مدیریت پروژه مشترک، مانند دوشنبه یا حتی عکس فیزیکی است.com
محدودیت های ایمنی و پروتکل های سایت
هر فردی که وارد منطقه کار می شود باید در یک بسته ایمنی خاص سایت شرکت کند که شامل قفل / روش های حل و فصل برای تمام تجهیزات HVAC، پروتکل های ورودی فضایی محدود برای کار و اتاق های مکانیکی، و مکان های خاموش کننده های آتش نشانی، ایستگاه های شستشو چشم و کیت های کمک اول، پیمانکار باید یک افسر ایمنی سایت را طراحی کند که الزامات کلاه سخت، عینک ایمنی، دستکش های بالا، و تجهیزات محافظت از جمله تکنسین های تماس شخصی را در مورد استفاده قرار می دهد.
مرحله چهارم: مدیریت سیستم فعال در طول ساخت و ساز
این جایی است که برنامه ریزی با واقعیت مطابقت دارد، ساختمان هنوز نیاز به هوای مشروط دارد، در حالی که بخش هایی از سیستم از بین می رود، اصلاح شده یا جایگزین می شوند.
سیستم حل و فصل و روش های خاموش امن
قبل از شروع هر تخریب، بخش سیستم را در زیر ساخت و ساز جدا کنید.برای سیستم های تقسیم شده، دریچه های خدمات نزدیک و بازیابی تمام مبرد های تایید شده DOT-rated با استفاده از یک ماشین بازیابی اختصاصی، هرگز مبرد را به اتمسفر منتقل نکنید، برای سیستم های آب سرد، دریچه های نزدیک و تخلیه تنها بخش آسیب دیده به جای کل حلقه برای حفظ بقیه ساختمان بازرسی های الکتریکی که به طور ناگهانی مسدود شده اند و کنترل کننده های الکتریکی را دنبال می کنند.
Debris Containment and Component Protection
گرد و غبار، ذرات دیواره خشک، تراشیدن فلز و فیبرهای عایق برای تجهیزات HVAC کشنده هستند. مهر همه مجاری باز با تخته سنگ یا ورق پلاستیکی سنگین و نوار پوشش می دهد.پوشش های هوای مجاور، واحدهای فشرده و کنترل پنل ها با پارچه های پاک یا ورق پلاستیکی اگر برش به کار موجود، استفاده از گرد و غبار فیلتر شده HEPA یا یک فروشگاه با فشار خام در اطراف آن، بدون برش هوا، فشار هوا را در نظر می گیرد.
حفظ آرامش Occupant با سیستم های موقت
هنگامی که سیستم برگشت نیاز به یک خاموش شدن کامل سیستم بیش از چند ساعت، استقرار موقت تجهیزات (اختصاف موقت) برای منطقه اشغال شده است. Options شامل سیستم های تهویه مطبوع قابل حمل با مدیریت تراکم، بخاری های الکتریکی یا پروپان، و فن آوری های تهویه با MERV-13LT در آب و هوا که در آن دمای قابل قبول زیر انجماد یا بیش از 100 درجه فارنهایت، تهویه مداوم غیر قابل مذاکره برای جلوگیری از لوله های حرارتی یخ زده و رطوبت پایین است.
عدم شفافیت مدار
هنگامی که مدارهای مبرد مقاوم، از مخلوط POE، مواد معدنی یا روغن هایlkylbenzene اجتناب کنید، از تجهیزات بازیابی اختصاصی و سیلندرهای تمیز برای هر نوع مبرد استفاده کنید.اگر این ماده شامل یک تغییر مبرد از R-22 به R-407C یا R-454B باشد، سیستم باید به وضوح با یک حلال سازگار، و دریچه گسترش، فیلتر، فیلتر و اغلب اتصال حرارتی برای هر نوع مختلف لوله کشی و تجهیزات فشار جایگزین شود.
کنترل ها و مدیریت انتقال برق
refits اغلب شامل ارتقاء از کنترل های پنوماتیک یا ترموستات های مستقل به یک سیستم اتوماسیون ساختمان مدرن است.این انتقال یک منبع مشترک از شکست های ادغام است.کمیسیون جدید به طور موازی با تأیید نهایی سیم کشی، نه به طور متوالی، تمام سنسورهای جدید را با یک ابزار مرجع گواهی قبل از سیستم مجددا تنظیم می کند.
مرحله پنجم: کمیسیون و توسعه عملکرد
تکمیل نصب خط پایان نیست. تست ریگورous تضمین می کند که سیستم عقب مانده در واقع عملکرد است که برای توجیه سرمایه گذاری استفاده می شود.
تست نشت و سیستم فشار صداقت
پس از اتمام تمام اتصالات، فشار هر مبرد و مدار هیدرونیک با نیتروژن خشک به 1.1 برابر حداکثر فشار کار مجاز یا فشار تست مشخص تولید کننده، که هر کدام پایین تر است فشار را برای حداقل یک ساعت با حداکثر کاهش قابل اجازه از 1٪، استفاده از یک آشکارساز نشت الکترونیکی یا راه حل حباب تایید شده در تمام مفاصل، فلانگ، دریچه های بنیادی، و خدمات پردازش شده برای تأیید یک لوله یا مسدود کردن پورت های استاندارد، برای تأیید استفاده از یک لوله های مسدود کننده هوا.
سیستم عملکرد و قابلیت های تایید
سیستم را شروع کنید و اجازه دهید تا به عملیات ثابت دولتی برسد.اندازه گیری و انتشار دماهای هوا، منبع آب سرد و دمای برگشت، مکش و فشار تخلیه، کشش فعلی کمپرسور، سرعت فن و آمپر، جریان هوا در پایانه های نمایندگی، و فشار کل سیستم ثابت مقایسه هر گونه مطالعه در برابر مشخصات طراحی.
سیستم کنترل سیستم تست عملکردی
تست هر نقطه کنترل به طور روشیک. بررسی کنید که هر سنسور دما در داخل به علاوه یا منوس یک درجه فارنهایت از مرجع کالیبره شده است. تأیید کرد که محرک برای مرطوب کننده ها و دریچه ها به طور کامل باز و به طور کامل نزدیک به سنسور حرکت می کند، از طریق هر توالی از عملیات از جمله حالت اشغال شده، کنترل نشده، عملیات اکونومایزر، چرخه گرم و تهویه مطبوع کنترل شده، اگر خرابی سیستم متصل به درستی است که همه چیز را تأیید می کند و یا خرابی در معرض دید.
مستند سازی، As-Builts و آموزش کارکنان
ارائه یک گزارش کامل کمیسیون که شامل تمام نتایج آزمون، نقاط نهایی و توضیحات هر انحراف از طراحی اصلی. Update نقاشی های مکانیکی ساختمان به عنوان ساخت برای منعکس کردن هر تغییر ساخته شده در طول تعمیر و نگهداری تجهیزات جدید، مسیریابی مجدد و کنترل تغییرات سیم کشی، ارائه مدیر تاسیسات با یک استارت آپ و چک لیست، برنامه های تعمیر و نگهداری پیشگیرانه برای هر جلسه جدید، تمرین و تمرین توصیه شده در نهایت تجهیزات هشدار دهنده، کنترل قطعات نوار لوله های نوار لوله.
اطمینان از قابلیت اطمینان بلند مدت پس از بازگشت
تکمیل کمیسیون به مسئولیت شما پایان نمی دهد، سیستم عقب نشینی نیاز به یک دوره نظارت و تنظیم برای رسیدن به پتانسیل کامل آن دارد.
یک بررسی پیگیری 30، 60 و 90 روز پس از سیستم در عملیات عادی قرار می گیرد.اطلاعات مصرف انرژی را از صورتحساب های ابزار و BAS، مقایسه عملکرد واقعی در برابر پس انداز پیش بینی شده و توالی های کنترل دقیق بر اساس الگوهای واقعی اشغالی، بسیاری از عقب نشینی های تحت تاثیر قرار می گیرند، زیرا نقاط بسیار محافظه کارانه هستند یا توالی های بهینه سازی شده برای ساخت الگوهای عالی و تغییر در طول یک ماه اول، استفاده می کنند.
هنگامی که با نظم و انضباط اجرا می شود، یک تعمیر و نگهداری تهویه مطبوع صرفه جویی فوری انرژی را ارائه می دهد، راحتی اشغالگرانه را بهبود می بخشد، تماس های تعمیر و نگهداری را کاهش می دهد و عمر تجهیزات گسترده ای که اغلب سرمایه گذاری را در سه تا پنج سال گذشته بازپرداخت می کند، کلید درمان فرآیند نه به عنوان یک پروژه ساخت و ساز بلکه به عنوان یک انتقال پیچیده عملیاتی است که نیاز به برنامه ریزی، ارتباطات و تأیید دقیق از ابتدا دارد.