Table of Contents

Μια δομημένη, σκόπιμη προσέγγιση προστατεύει τον εξοπλισμό, εξασφαλίζει την ασφάλεια και επιτρέπει μια ομαλή επανεκκίνηση. Είτε η διακοπή είναι για προγραμματισμένη συντήρηση, εποχιακή μετάβαση, επισκευές έκτακτης ανάγκης, ή εκτεταμένη κενή θέση, μετά από αποδεδειγμένες πρακτικές αποτρέπει δαπανηρές ζημιές, μειώνει το χρόνο διακοπής και προστατεύει την ποιότητα του αέρα εσωτερικού. Αυτός ο οδηγός καλύπτει κάθε φάση ⁇ από την προετοιμασία πριν από την διακοπή λειτουργίας μέσω της μετά-επανεκκίνηση επαλήθευσης ⁇ έτσι διαχειριστές εγκαταστάσεων, μηχανικοί κτιρίων, και τεχνικοί μπορούν να εκτελέσουν τις διακοπές με εμπιστοσύνη και ακρίβεια.

Προετοιμασία πριν από το κλείσιμο

Η παράλειψη προετοιμασίας είναι ένα από τα πιο συνηθισμένα και δαπανηρά λάθη στις διακοπές λειτουργίας του HVAC. Χωρίς λεπτομερή επανεξέταση προ-συντήρησης, τα κρυφά ζητήματα μπορούν να κλιμακωθούν σε μεγάλες επισκευές κατά τη διάρκεια ή μετά το τέλος του χρόνου.

Επιθεώρηση και προληπτική συντήρηση

Πριν από κάθε διακοπή λειτουργίας, διενεργήστε πλήρη επιθεώρηση ολόκληρου του συστήματος HVAC. Αναζητήστε σημάδια φθοράς, διάβρωσης, διαρροών ή ηλεκτρικών ελαττωμάτων.

  • Τα βρώμικα φίλτρα μπορούν να προκαλέσουν κατακράτηση υγρασίας και μικροβιακή ανάπτυξη όταν αφήνονται σε αδράνεια.
  • Ελέγξτε τις πιέσεις ψυκτικού και επιθεωρήστε τις γραμμές ψυκτικού για διαρροές.
  • Επιθεωρήστε ηλεκτρικές συνδέσεις, επαφές, πυκνωτές, και πίνακες ελέγχου για χαλαρά καλώδια ή σημάδια καύσης.
  • Επαλήθευση της τάσης της ζώνης και ευθυγράμμισης στους κινητήρες ανεμιστήρα και αντλίας. Αντικατάσταση φθαρμένων ζωνών.
  • Καθαρίστε τον εξατμιστή και τα πηνία συμπυκνωτή, αν χρειαστεί.
  • Λιπαντικά ⁇ λεμάν και κινούμενα μέρη σύμφωνα με τα προγράμματα του κατασκευαστή.

Εκτελώντας αυτούς τους ελέγχους, ενώ το σύστημα εκτελείται σας επιτρέπει να εντοπίσετε προβλήματα που μπορεί να μην είναι ορατά όταν το σύστημα είναι εκτός λειτουργίας. Όλα τα ζητήματα που προσδιορίζονται θα πρέπει να επιλυθούν ή να σημειωθεί σε ένα αρχείο καταγραφής για άμεση προσοχή μετά την επανεκκίνηση.

Τεκμηρίωση και καταγραφή

Δημιουργία μιας αναλυτικής καταγραφής κλεισίματος που καταγράφει:

  • Ημερομηνία και ώρα διακοπής της λειτουργίας
  • Λόγος διακοπής λειτουργίας (προγραμματισμένη συντήρηση, έκτακτη ανάγκη, εποχιακή)
  • Παράμετροι συστήματος κατά τη διακοπή λειτουργίας: θερμοκρασίες, πιέσεις, ταχύτητες ανεμιστήρα
  • Παρατηρήθηκαν ανωμαλίες
  • Κατάλογος συστατικών που απαιτούν παρακολούθηση ή αντικατάσταση

Η τεκμηρίωση αυτή γίνεται ανεκτίμητη όταν πρόκειται για θέματα αντιμετώπισης προβλημάτων μετά την επανεκκίνηση και για τον σχεδιασμό μελλοντικών διαστημάτων συντήρησης. Το Υπουργείο Ενέργειας των ΗΠΑ συνιστά την τήρηση ενός λειτουργικού ημερολογίου για όλο τον εμπορικό εξοπλισμό HVAC (]DOE οδηγός για τη συντήρηση HVAC]).

Ενημέρωση και Ενημέρωση Προσωπικού

Ενημερώστε όλο το προσωπικό που έχει επηρεαστεί, τους επιβάτες κτιρίων και το προσωπικό ασφαλείας για τη διακοπή λειτουργίας. Εάν το σύστημα HVAC εξυπηρετεί κρίσιμους χώρους (δωμάτια, κέντρα δεδομένων, εργαστήρια), οργανώστε εφεδρική ψύξη ή προσωρινό αερισμό. Διεξαγάγετε ενημέρωση ασφαλείας που καλύπτει διαδικασίες lockout/tagout (LOTO), ηλεκτρικά σημεία απομόνωσης και τη θέση των απενεργοποιήσεων έκτακτης ανάγκης. Η συμμόρφωση με τα πρότυπα OSHA για την ενεργειακή απομόνωση είναι αδιαπραγμάτευτη ([OSHA LOTO κανονισμούς[]).Για εγκαταστάσεις με πολύπλοκο αυτοματισμό, συντονιστείτε με τον προμηθευτή BMS (σύστημα διαχείρισης κτιρίων) για να εξασφαλιστεί η σωστή διακοπή ακολουθιών ελεγκτή.

Διαδικασία κλεισίματος συστήματος

Αν και ισχύουν γενικές οδηγίες, διαφορετικοί τύποι συστημάτων έχουν μοναδικές απαιτήσεις που πρέπει να τηρούνται.

Γενικά βήματα τερματισμού

  1. Απομονωμένες πηγές ενέργειας: Σβήνουν οι διακόπτες αποσύνδεσης ή οι διακόπτες κυκλώματος που εξυπηρετούν τη μονάδα HVAC. Για εξοπλισμό αερίου-πυρπολήσεως, κλείστε τη βαλβίδα αερίου.
  2. Κλειστές βαλβίδες λειτουργίας: Στους ψύκτες και στις αντλίες θερμότητας, στις βαλβίδες απομόνωσης κλειστού νερού ή ψυκτικού μέσου για την πρόληψη της ανισορροπίας μετανάστευσης ή πίεσης.
  3. ⁇ ιδρωμένα κυκλώματα νερού:[[LFT:1]] Σε υδατοψυκτικά συστήματα, νερό αποστράγγισης και βρόγχους νερού ψύξης για την πρόληψη της κατάψυξης κατά τη διάρκεια της διακοπής του κρύου καιρού.
  4. Ασφαλείς αποσβεστήρες και λούστρες:[ Βεβαιωθείτε ότι οι αποσβεστήρες εξωτερικού αέρα είναι πλήρως κλειστοί και σφραγισμένοι για την πρόληψη των συντριμμιών, των παρασίτων και της εισροής υγρασίας.
  5. Καθαρό και ξηρό: Σκουπίστε τα μέρη συμπυκνώματος και τις γραμμές αποστράγγισης για να αποφύγετε την ανάπτυξη μούχλας. Αφήστε τις γραμμές αποχέτευσης ανοιχτές ώστε να εξατμιστεί το υπολειμματικό νερό. Για τα μέρη αποχέτευσης με όρθιο νερό, χρησιμοποιήστε υγρό/ξηρό κενό για να το αφαιρέσετε.

Ειδικές παρατηρήσεις ανά τύπο συστήματος

Συστήματα κλιματισμού και αντλιών θερμότητας

  • Αποφασίστε για το θερμαντήρα στροφαλοθαλάμου: κλείστε το μόνο εάν το κλείσιμο είναι πολύ μεγάλο (μήνες) και η μονάδα βρίσκεται σε ξηρό περιβάλλον, αλλιώς κρατήστε το σε λειτουργία για να αποτρέψετε τη μετανάστευση ψυκτικού. Πάντα ελέγξτε την καθοδήγηση του κατασκευαστή.
  • Καλύψτε την εξωτερική μονάδα συμπύκνωσης με ένα αναπνεύσιμο κάλυμμα ⁇ ποτέ πλαστικό ⁇ για να προστατευτεί από τις καιρικές συνθήκες, ενώ επιτρέπει στην υγρασία να διαφύγει. Ασφαλίστε το κάλυμμα με ιμάντες για να αποφύγετε ζημιές στον άνεμο.
  • Για συστήματα διάσπασης, εξετάστε το ενδεχόμενο άντλησης του ψυκτικού μέσου στην εξωτερική μονάδα, εάν το πηνίο εσωτερικού χώρου θα εκτεθεί σε ακραίες θερμοκρασίες.

Λέβητες και Υδρονικά Συστήματα

  • Για λέβητες με όρθιους πιλότους, σβήστε τον πιλότο με ασφάλεια ακολουθώντας τη διαδικασία του κατασκευαστή. Στα συστήματα ηλεκτρονικής ανάφλεξης, επαληθεύστε ότι η μονάδα ανάφλεξης είναι πλήρως τροφοδοτημένη.
  • Σε ψυχρά κλίματα, στραγγίστε τον λέβητα και τις σχετικές σωληνώσεις για να αποφύγετε την κατάψυξη. Προσθέστε αντιψυκτικό εάν το σύστημα δεν έχει αποστραγγιστεί πλήρως. Χρησιμοποιήστε προπυλενογλυκόλη για πόσιμο σύστημα.
  • Για ατμολέβητες, εκτελέστε είτε μια υγρή διάταξη (γεμίστε με επεξεργασμένο νερό) ή ξηρή τοποθέτηση (σχεδόν ξηρή και τοποθετήστε ξηραντικό) ανά κατευθυντήριες γραμμές ASME.

Ψύκτες

  • Εκτελέστε ένα καθαρισμό σωλήνα συμπυκνωτή, εάν ο ψύκτης έχει τρέχει για να αποτρέψει τη βράσιμο από το στέγνωμα και σκλήρυνση.
  • Αποστραγγίστε τα βαρέλια εξατμιστή και συμπυκνωτή αν η θερμοκρασία περιβάλλοντος μπορεί να πέσει κάτω από το μηδέν. Χρησιμοποιήστε συμπιεσμένο αέρα για να ανατινάξετε το υπόλοιπο νερό από τις δέσμες σωλήνων.
  • Τοποθετήστε το χειριστήριο σε λειτουργία εκτός λειτουργίας μέσω του μενού εκκίνησης/διάσωσης ⁇ μην αποσυνδέετε απλά την ενέργεια για να αποφύγετε τις συνθήκες συναγερμού και να επιτρέψετε να ολοκληρωθούν οι ακολουθίες της αντλίας προς τα κάτω. Καταγράψτε την πίεση του λαδιού και τα επίπεδα ψυκτικού μέσου.
  • Για φυγόκεντρους ψύκτες, εξετάστε ένα φορτίο συγκράτησης αζώτου για την πρόληψη της εισροής υγρασίας και της διάβρωσης.

Μονάδες στεγών (ΤΠΣ)

  • Αποσύνδεση ισχύος στο διακόπτη αποσύνδεσης μονάδας, όχι μόνο του διακόπτη διακοπής, για την πρόληψη της τυχαίας επαναδραστηριοποίησης.
  • Βεβαιωθείτε ότι ο αποσβεστήρας είναι πλήρως κλειστός και ο απονερωτής κινητήρας απο-ενεργοποίηση. Αν ο αποσβεστήρας χρησιμοποιεί έναν ενεργοποιητή επιστροφής ελατηρίου, επαληθεύστε ότι επιστρέφει στην κλειστή θέση.
  • Σφραγίστε τυχόν κενά στο περίβλημα μονάδα με ταινία αλουμινίου ή μαστίχα για να αποτρέψει την είσοδο παρασίτων. Ελέγξτε τα τηγάνια αποστράγγισης και καθαρίστε τα καλά.
  • Αφαιρέστε και αποθηκεύστε τις ζώνες ξεχωριστά, εάν το κλείσιμο θα υπερβαίνει τις 30 ημέρες για να αποφευχθεί το τέντωμα και το επίπεδο ⁇ spotting.

Κατά τη διάρκεια της περιόδου κλεισίματος

An idle Το σύστημα HVAC είναι ευάλωτο σε περιβαλλοντικές βλάβες, βιολογική ανάπτυξη και μη εξουσιοδοτημένη πρόσβαση. \" ενεργός παρακολούθηση και τα μέτρα προστασίας είναι απαραίτητα καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου διακοπής λειτουργίας.

Περιβαλλοντική παρακολούθηση

Διατηρήστε ένα αρχείο καταγραφής θερμοκρασίας και υγρασίας στο μηχανολογικό δωμάτιο ή γύρω από τον εξοπλισμό. Η υψηλή υγρασία μπορεί να οδηγήσει σε διάβρωση, μούχλα και μόνωση. Ιδανικά, να κρατήσει το δωμάτιο κάτω από 60% σχετική υγρασία. Αν είναι απαραίτητο, χρησιμοποιήστε φορητοί αφυγραντήρες ή προσωρινή θέρμανση για τον έλεγχο των συνθηκών. ASHRAE Πρότυπο 62.1 διευθύνσεις εσωτερική ποιότητα αέρα κατά την κατασκευή, αλλά κατά τη διάρκεια της διακοπής λειτουργίας, ο έλεγχος της υγρασίας είναι εξίσου κρίσιμος ([]ASHRAE Πρότυπο 62.1). Για μεγαλύτερες διακοπές λειτουργίας, εξετάστε την εγκατάσταση ενός καταγραφέα δεδομένων υγρασίας που στέλνει ειδοποιήσεις αν οι συνθήκες υπερβαίνουν τα όρια.

Φυσική προστασία

  • ]Κυψέλες εκτεθειμένα συστατικά: Χρησιμοποιήστε καμβά ή αναπνεύσιμα καλύμματα πάνω από κινητήρες, δίσκους και ηλεκτρικά πάνελ. Ποτέ μην χρησιμοποιείτε πλαστικό φύλλο, καθώς παγιδεύει συμπύκνωση. Για τις κινήσεις μεταβλητής συχνότητας (VFDs), ακολουθήστε τις συστάσεις του κατασκευαστή για αποθήκευση.
  • Σφράγισε όλα τα ανοίγματα όπου τρωκτικά, έντομα ή πουλιά μπορούσαν να εισέλθουν ⁇ συμπεριλαμβανομένων των αεραγωγών καλωδίων, των οπών αποχέτευσης και των εισόδων αγωγού.
  • Τοποθετήστε παγίδες εντόμων ή σταθμούς δολωμάτων τρωκτικών κοντά σε αποχετεύσεις συμπυκνωμάτων και γύρω από εξωτερικές μονάδες. Ελέγξτε τις εβδομαδιαίες και αντικαταστήστε τις, ανάλογα με τις ανάγκες.
  • Για εξοπλισμό εξωτερικού χώρου, μην εξασφαλίζετε τίποτα που να μην στηρίζεται στη μονάδα (διαρροές, συντρίμμια, διαμόρφωση τοπίου) που θα μπορούσε να μεταφέρει υγρασία ή να προκαλέσει βλάβη.

Περιοδικά Περιπατήματα

Ελέγξτε το σύστημα εβδομαδιαίως ή δι-εβδομαδιαίως. Ψάξτε για:

  • Σημεία διαρροής νερού (από εναπομείναντα νερά σε σωλήνες, συμπυκνωμένα τηγάνια, ή διείσδυση οροφής).
  • Συμπύκνωση σε αποχετευτικά δοχεία ή σε εσωτερικά ντουλάπια εξοπλισμού.
  • Στοιχεία φωλιάσματος ή μασήματος καλωδίωσης.
  • Διάβρωση σε ηλεκτρικούς ακροδέκτες ή συνδέσεις εδάφους.
  • Βρώμικες ή μπλοκαρισμένες σπείρες συμπυκνωτή σε εξωτερικές μονάδες (βρώμικη έλκει υγρασία).

Αυτό το ημερολόγιο είναι χρήσιμο για ασφαλιστικούς σκοπούς και για επίδειξη επιμελούς φροντίδας. Αν βρεθεί κάποια κατάσταση, να λάβει άμεσα διορθωτικά μέτρα.

Επανεκκίνηση του συστήματος HVAC

Η επιστροφή ενός συστήματος στην υπηρεσία απαιτεί την ίδια ⁇ αν όχι περισσότερο ⁇ φροντίδα με το κλείσιμο. Μια βιαστική επανεκκίνηση μπορεί να προκαλέσει υπερτάσεις, βλάβη κατασκευαστικών στοιχείων, ή ψυκτικό ογκισμό. Ακολουθήστε μια μεθοδική, βήμα ⁇ προς ⁇ βήμα ακολουθία.

Πριν από την επανεκκίνηση της επαλήθευσης

  1. Οπτική επιθεώρηση: Αφαιρέστε όλα τα καλύμματα και προστατευτικές περιτυλίγματα. Ελέγξτε για φωλιές παρασίτων, συντρίμμια, ή υγρασία στο εσωτερικό της μονάδας. Επιθεωρήστε τα μέρη αποχετεύσεων και τις γραμμές για αποφράξεις.
  2. Ηλεκτρικός έλεγχος: Επαλήθευση όλων των διακοπτών στη θέση “on”, οι ασφάλειες είναι άθικτες και οι διακόπτες κυκλώματος είναι κλειστοί. Μετρήστε την τάση στη μονάδα για να επιβεβαιώσετε ότι είναι εντός αποδεκτής περιοχής (±10% της πινακίδας).
  3. Ψυγείο σύστημα: Ελέγξτε την πίεση ψυκτικού (αν δεν έχει αποστραγγιστεί πλήρως) για να διασφαλίσετε ότι δεν σημειώθηκαν διαρροές κατά τη διακοπή λειτουργίας. Για συστήματα με βαλβίδες Schrader, επαληθεύστε ότι τα καπάκια βαλβίδων είναι σφιχτά. Αν παρατηρηθεί πτώση πίεσης, εκτελέστε μια αναζήτηση διαρροής πριν την επανεκκίνηση.
  4. Συστήματα νερού:[[LFT:1]] Επαναπλήρωσης παγωμένου νερού ή βρόχων νερού συμπυκνωτή. Αερισμός από ψηλά σημεία στο σωληνώσεις με χρήση αυτόματων ή χειροκίνητων αεραγωγών. Επαλήθευση επιπέδων επεξεργασίας νερού (αναστολείς, βιοκτόνα). Για ανοικτούς πύργους ψύξης, καθαρίστε τη λεκάνη και βεβαιωθείτε ότι η βαλβίδα μακιγιάζ λειτουργεί σωστά.
  5. Συστήματα ελέγχου: Ενεργοποιήστε το BMS και επαληθεύστε ότι τα σημεία ρύθμισης, τα προγράμματα και οι συναγερμοί αποκαθίστανται. Ελέγξτε όλες τις ενδείξεις αισθητήρων (θερμοκρασία, πίεση, υγρασία) έναντι γνωστών συνθηκών.

Αρχική ακολουθία εκκίνησης

  • Ενεργοποιήστε την ισχύ στη μονάδα αλλά μην εκκινήσετε αμέσως την πηγή του συμπιεστή ή της θέρμανσης. Αφήστε το συμβούλιο ελέγχου να αρχικοποιήσει και να εκτελέσει τυχόν ελέγχους πριν από την εκκίνηση (έλεγχος της αλυσίδας ασφαλείας, θέση αποσβεστήρα).
  • Για συστήματα με θερμαντήρες στροφαλοθαλάμου, αφήστε το θερμαντήρα να λειτουργήσει για τουλάχιστον 4-6 ώρες πριν ξεκινήσετε τον συμπιεστή για να οδηγήσετε το υγρό ψυκτικό μέσο.
  • Ελέγξτε την κατεύθυνση ροής αέρα, την ένταση της ζώνης και ακούστε ασυνήθιστους ήχους. Επιβεβαιώστε ότι τα φίλτρα είναι εγκατεστημένα σωστά και η ταχύτητα ανεμιστήρα ταιριάζει με τις προδιαγραφές σχεδιασμού.
  • Αν το σύστημα έχει πολλαπλά στάδια, να φέρει κάθε στάδιο σε απευθείας σύνδεση ένα κάθε φορά, την παρακολούθηση πιέσεων, θερμοκρασίες, και τρέχουσα κλήρωση. Περιμένετε για κάθε στάδιο για να σταθεροποιηθεί πριν προχωρήσουμε.
  • Μετά την εκκίνηση του συμπιεστή ή της θέρμανσης, αφήστε το σύστημα να λειτουργήσει με χαμηλό φορτίο για 15-30 λεπτά πριν από την εφαρμογή πλήρους φορτίου.

Έλεγχος μετά την επανεκκίνηση

Μόλις το σύστημα λειτουργεί σταθερά, εκτελέστε τα εξής βήματα επαλήθευσης:

  • Καταγράψτε τις πιέσεις αναρρόφησης και εκκένωσης, υπερθέρμανσης και υποψύξης (για κυκλώματα ψύξης).
  • Ελέγξτε την παροχή και την επιστροφή των θερμοκρασιών αέρα για να επιβεβαιώσετε τη διαφορά θερμοκρασίας (συνήθως 18 ⁇ 22°F για ψύξη, 30 ⁇ 50°F για θέρμανση).
  • Ακούστε για το χτύπημα συμπιεστή, σφύριγμα (διαρροή ψυγείου), ή το σφύριγμα (ζώνη ή θέμα φέρουσα). Χρησιμοποιήστε ένα ηλεκτρονικό στηθοσκόπιο ή ακούστε περιβλήματα με ένα κατσαβίδι.
  • Ελέγξτε συμπυκνώστε την αποστράγγιση για την κατάλληλη ροή ⁇ τα μπλόκα είναι κοινά μετά την επανεκκίνηση.
  • Εκτέλεση ενός πλήρους ελέγχου σημείου BMS: επαλήθευση όλων των αισθητήρων που διαβάζονται σωστά, όλοι οι ενεργοποιητές ανταποκρίνονται στις εντολές και οι ρυθμίσεις συναγερμού είναι σωστά ρυθμισμένες.
  • Για τους λέβητες, επαληθεύστε την ποιότητα της φλόγας (χρώμα και σχήμα) και τη θερμοκρασία του αερίου καυσαερίων.

If any parameter falls outside acceptable range, shut the system down within the manufacturer’s safe limits and investigate before continuing. Do not force the system to run with abnormal readings.

Εποχιακές Κλείσιμο: Καλοκαίρι εναντίον Χειμώνα

Καλοκαιρινό κλείσιμο (Σύστημα Cooling)

Για κλιματιστικά ή ψύκτες που λαμβάνονται εκτός σύνδεσης κατά την εποχή της θέρμανσης (συχνά σε βόρεια κλίματα), επικεντρωθεί στην πρόληψη της εισβολής παρασίτων και συσσώρευση υγρασίας. Καλύψτε το πηνίο συμπυκνωτή εισόδου/εξόδου, αλλά να εξασφαλίσει καλό εξαερισμό για να αποφευχθεί η συμπύκνωση στον συμπιεστή. Προσθήκη ενός μικρού θερμαντήρα ή ξηραντικό πακέτο μέσα στο ηλεκτρικό πάνελ μπορεί να αποτρέψει τη διάβρωση ρελέ. Για τα συστήματα νερού ⁇ ψυχρών, αποστράγγισης και καθαρισμού του πύργου ψύξης.

Χειμερινό κλείσιμο (σύστημα θέρμανσης)

Κλείνουν πλήρως τις βαλβίδες αερίου, αλλά αφήνουν το στόμιο του πιλότου ανοιχτό (αν υπάρχει) για να αποτρέψει την προσκόλληση βαλβίδων. Υδρογονικά συστήματα στραγγίξεων εκτός αν έχουν μείνει με αντιψυκτικό. Για ατμολέβητες, εκτελέστε μια υγρή διάταξη με επεξεργασμένο νερό για να διατηρήσετε ένα προστατευτικό στρώμα οξειδίου, ή μια στεγνή διάταξη χρησιμοποιώντας ξηραντικό. Ακολουθήστε την Αμερικανική Εταιρεία Μηχανολόγων Μηχανικών (ASME) κατευθυντήριες γραμμές για τη διάταξη λέβητα (] ASME πρότυπα λέβητα]). Για την πρόσληψη αέρα καύσης, καλύπτουν το άνοιγμα με μια αναπνευστική οθόνη για την πρόληψη της εισόδου των συντριμμιών.

Κλείσιμο έκτακτης ανάγκης

Όταν μια ξαφνική κατάσταση έκτακτης ανάγκης απαιτεί άμεση διακοπή λειτουργίας του HVAC ⁇ όπως διαρροή αερίου, εκδήλωση καπνού ή φυσική καταστροφή ⁇ η ασφάλεια παρακάμπτει όλες τις άλλες πτυχές.

  • Ενεργοποίηση της στάσης έκτακτης ανάγκης (E ⁇ stop) εάν είναι διαθέσιμη, ή κοπή της κύριας ηλεκτρικής ενέργειας στον πίνακα διανομής.
  • Για τα συστήματα ψυκτικού μέσου, σημειώστε ότι η ταχεία διακοπή μπορεί να προκαλέσει νωθρότητα υγρού ⁇ αυτό είναι αποδεκτό σε περίπτωση ανάγκης.
  • Μετά την έκτακτη ανάγκη, να διενεργήσετε πλήρη επιθεώρηση πριν από οποιαδήποτε προσπάθεια επανεκκίνησης. Μην επαναδραστηριοποιήσετε εάν υπάρχουν ορατές ζημιές, πλημμύρες ή υπολείμματα καπνού.

Για την έκθεση στον καπνό, η αντικατάσταση της μόνωσης και των συνδετήρων συχνά απαιτείται.

Μακροχρόνιες Κλείσεις και Διατήρηση

Για τα κτίρια ή τις εγκαταστάσεις που θα είναι κενά για μήνες ή χρόνια, απαιτούνται πρόσθετα βήματα συντήρησης. Εξετάστε το σύστημα HVAC σε κατάσταση συντήρησης που συνιστάται από τον κατασκευαστή. Για τους μεγάλους ψύκτες ή λέβητες, αυτό συχνά περιλαμβάνει τη διατήρηση ενός φορτίου αζώτου για την πρόληψη της εσωτερικής διάβρωσης, ή περιοδικά περιστρεφόμενους άξονες για την πρόληψη της τριβής. Για τους χειριστές αέρα, αφαιρέστε ζώνες και αποθηκεύστε τους ξεχωριστά για να αποτρέψουν το τέντωμα, και σφραγίστε τα ανοίγματα του αγωγού με πλαστικά φύλλα και ταινία. Για τους πύργους ψύξης, στραγγίστε όλο το νερό, καθαρίστε τη λεκάνη, και καλύψτε τη μονάδα για την πρόληψη της UV βλάβη και την είσοδο των πτηνών. Το Εθνικό Ινστιτούτο Επιστημών Κτιρίων παρέχει καθοδήγηση για τα μηχανικά συστήματα ναφθαλίνης (])WBDG οδηγός για την πρόληψη φθοράς).Για τα ηλεκτρικά συστήματα, εξετάστε την αποθήκευση ανταλλακτικών (κινητές, κινήσεις) σε μια ελεγχόμενη από το κλίμα περιοχή.

Συχνές Λάθη για να Αποφύγετε

  • Επιθεώρηση προσυναρμολόγησης: Τα μικρά ζητήματα γίνονται σημαντικά όταν αφήνονται χωρίς επιτήρηση για εβδομάδες.
  • Ανεπαρκής αποξήρανση συστήματος: Το νερό που αφήνεται σε σωλήνες μπορεί να παγώσει, να σπάσει και να προκαλέσει καταστροφικές διαρροές.
  • Χρησιμοποιώντας πλαστικά καλύμματα: Παγιδεύουν υγρασία και προάγουν τη σκουριά. Πάντα χρησιμοποιούν αναπνέοντα υφάσματα.
  • Ξεχνώντας τις παραμέτρους καταγραφής: Χωρίς τις αρχικές ενδείξεις, τα διαγνωστικά μετά την επανεκκίνηση είναι εικασίες.
  • Άμεση επανεκκίνηση πλήρους φορτίου: Αφήστε το σύστημα να ζεσταθεί και να σταθεροποιηθεί.
  • Αγνοώντας τους περιβαλλοντικούς ελέγχους: Ακόμα και αν το HVAC είναι κλειστό, ο περιβάλλον χώρος πρέπει να παραμείνει ξηρός και ασφαλής.
  • Με την εμφάνιση πρόληψης επιβλαβών οργανισμών: τα τρωκτικά και τα έντομα μπορούν να προκαλέσουν ηλεκτρικά σορτσάκια και κινδύνους πυρκαγιάς κατά τη διάρκεια της διακοπής λειτουργίας.
  • Επιδιώκοντας την ενημέρωση των προγραμμάτων BMS:[ Μετά την επανεκκίνηση, εξασφαλίστε εποχιακά προγράμματα επαναλειτουργούν και αφαιρούνται οι παρακάμψεις διακοπών.

Συμπέρασμα

Από σχολαστική επιθεώρηση πριν από τη διακοπή λειτουργίας και ασφαλή απομόνωση ενέργειας σε περιβαλλοντική παρακολούθηση κατά τη διάρκεια του χρόνου διακοπής λειτουργίας και μια ελεγχόμενη, επαληθευμένη επανεκκίνηση, κάθε βήμα προστατεύει την επένδυση περιουσιακού στοιχείου και εξασφαλίζει αξιόπιστη εξυπηρέτηση. Προσαρμογές αυτές τις βέλτιστες πρακτικές στον ειδικό εξοπλισμό και τη χρήση του κτιρίου σας, και πάντα συμβουλευτείτε την τεκμηρίωση του αρχικού κατασκευαστή εξοπλισμού. Με πειθαρχημένη προσέγγιση, μπορείτε να εξαλείψετε τις πιο ασχεδίαστες αποτυχίες που ακολουθούν τις διακοπές λειτουργίας, να επεκτείνετε τη ζωή του συστήματος HVAC σας, και να διατηρήσετε υψηλή εσωτερική περιβαλλοντική ποιότητα για τα επόμενα χρόνια.