Table of Contents
Разбиране на пълния обхват на ретрофитата на Hvac
За разлика от инсталирането на ново оборудване в сграда на зелено поле, модернизирането изисква интегриране на съвременни компоненти в инфраструктура, проектирана десетилетия по-рано, често докато пътниците продължават да работят, пациентите получават грижи или се движат по производствени линии. Лошо управлявано обновяване може да се превърне в удължено време, нарушения на безопасността, преждевременното прекъсване на оборудването и бюджетните претоварвания, които подкопават очакваното връщане на инвестициите.
Фаза първа: Оценка на предретрофитните показатели на дълбокото гмуркане
Разликата между обновяването, което изпълнява обещанията си и това, което става отговорност, почти винаги се определя преди всеки инструмент да докосне тръба. Строг предварителна оценка разкрива истинското състояние на съществуващата система, излага скрити рискове и поставя реалистични цели за ефективност.
Системен одит отвъд табелката
Започнете с събиране на всяка част от документацията, която можете да намерите: оригинални механични чертежи, оборудване, подаващи канали, поддържащи трупи, и записи на предишни ремонти или модификации. Извършвайте физическа проверка чрез проверка на всеки основен компонент, включително въздушните дръжки, охладители, кондензиращи единици, охладителни кули, помпи, вентилатори, регулатори и контролни клапани. Потърсете признаци на корозия, петна от масло от хладилни агенти, вибрации и неразрешени изменения на полето. Измерете действителните експлоатационни параметри като въздушен поток при всеки дифузьор, статично налягане през филтри и намотки, хладилни супертоплинни и подохлаждащи клапани, компресорни AP равенство, и доставка и връщане на температурата на водата. Инфрачервеното термография сканиране е безценно за откриване на пропуски в изолацията, ограничения на електропреносната линия и прекомерно триене. Тези базови данни ви позволяват да изчислите съществуващата ефективност на системата в условията на kW на тон или EER, осигурявайки фактическа отправна точка за изчисляване на икономиите от предложената ъпгрегове.
Идентифициране на мерки за ретрофит на високо ниво
Съвременните технологии за дооборудване могат да намалят консумацията на енергия с 30 до 50 процента в по-старите системи. Общите мерки с висок ток включват модернизиране на въздушните устройства с постоянен обем с променлив ток (VFD), замяна на реверсиращи компресори с ролетни или с променлив винт, модернизиране на нискоглобално-затоплящи се-потенциални дизели като R-454B или R-32, добавяне на контролирана от търсенето вентилация на базата на сензори за CO2 и оптимизиране на икономизиращи последователности.Въпреки това, всяка мярка трябва да премине анализ на разходите за целия жизнен цикъл.Използвайте инструменти като Националния институт по стандарти и технологичния BLCC софтуер или Министерството на енергетиката , за да изчислите простата възвръщаемост и нетната стойност за всяка опция по местни цени на комуналните услуги.
Код, безопасност и съответствие с околната среда
AHRAE Standard 90.1, Международният кодекс за опазване на енергетиката и местните изменения могат да изискват минимални нива на ефективност, изисквания за икономист и стандарти за уплътняване на тръбите. Екологичните правила също играят основна роля: фазовото намаляване на високопроизводителните предприятия по Закона за американските иновации и производство означава системи, използващи R-22 или R-404A, да се пренастроят към одобрени алтернативи, а цялата верига за съхранение на отпадъци трябва да се обработва от сертифицирани техници по СИП Раздел 608. Проверете изискванията за разрешително за електрическа, механична и структурна работа и потвърдете дали историческото определяне на сградата налага ограничения върху видимото оборудване или покривните отвори. [** [* ] [** Раздел 608 регламенти] предоставя управляващата рамка за управление на дейностите по време на дейности по орязване.
Втора фаза: стратегическо планиране и планиране на ретрофутирането
С ясно разбиране на съществуващата система и желаните подобрения следващата стъпка е да се създаде подробен план за изпълнение, който да отчита всяка зависимост, риск и необходимост на заинтересованите страни.
Фаза на работа за минимално разпадане
Планирайте обновяването на фазите, които се съгласуват с моделите на сградно настаняване и изискванията за сезонно натоварване. Замяна на охладителните кули през пролетта или есента, когато не е в пика си нито отоплението, нито охлаждането. Ако сградата има множество зони за управление на въздуха, обновяването на една зона напълно преди да се премести в следващата толкова безусловна зона е ограничено и временно. Създаване на диаграма на Гант, която идентифицира критични елементи на пътя: не можете да наемете новия БАН, докато не бъде инсталирана новата канализация и новите контролери са свързани с кабел. Включете изрично буферни дни за неизбежно откриване на азбестова изолация, корозирани тръби или недостатъчно големи електрически захранващи устройства. В здравеопазването или средата на центъра за данни, график инвазивна работа по време на планираното изключване на прозорците, които са координирани със седмици предварителното функциониране на съоръжението.
Разрешително, инспекции и одобрение от трети страни
Много области изискват отделни електрически, механични, а понякога структурни разрешителни за HVAC дооборудване. Редуване на необходимите проверки на логически етапи: груба проверка преди инсталиране на изолация и суха стена, проверка на налягането преди стартиране на системата, и окончателно комисионна преглед преди удостоверението за настаняване се актуализира.
Бюджетиране за реалността
Данните от индустрията показват, че подобренията на HVAC се сблъскват с непредвидени условия в повечето проекти. Разпределят 15 до 20 процента от общите разходи за проекта като резервен фонд, специално за скрити проблеми като корозирани охладени тръби за вода, остарели контролни кабели, които не могат да бъдат използвани повторно, или структурни подкрепления, необходими за поддръжка на ново оборудване. Включват също така и елемент за временно отопление, охлаждане и вентилация по време на периода на обновяване.
Фаза трета: Комуникации и подреждане на заинтересованите страни
Техническите план за техническо обновяване може да се провали, ако хората, засегнати от него, не са информирани, ангажирани и подготвени. Комуникацията не е меко умение в този контекст . Това е дисциплина за управление на риска.
Обявления за среща и за работа
Преди да започне всяка работа, се проведе официална среща, която включва главен изпълнител, HVAC подизпълнител, собственик или управител на сграда, екип съоръжения, и представители от всеки наемател или отдел. Разпредели една страница обобщение, че ясно посочва графика на проекта, очакваните смущения, шум нива, и протоколи за безопасност. За окупирани сгради, изпраща писмени известия най-малко 48 часа преди всяко планирано изключване, определяне на точния прозорец и очакваните условия. Използвайте лоби табели, дисплеи асансьор, и имейл взривове, за да се засили съобщението.
Дневници за ежедневно координиране и проследяване на напредъка
Създаване на общ дневен дневник, който улавя това, което работата е завършена, какво остава, всички проблеми, срещани, и корекции в графика. Този дневник трябва да бъде достъпен за всички заинтересовани страни и актуализиран в реално време. Тя се превръща в незаменима справка по време на комисионна и създава търсач рекорд за бъдещи екипи за поддръжка. Избягвайте разчита на имейл вериги, които лесно се пропускат; използвайте споделена спред таблица, платформа за управление на проекти като Procore или понеделник.com, или дори физически бял борд в ремаркето на сайта, който се снима ежедневно.
Брифинги за безопасност и протоколи за сайта
Всеки, който влиза в работната зона, трябва да присъства на специален брифинг за безопасност на място, който обхваща процедури за заключване/тагиране на всички съоръжения на HVAC, протоколи за ограничено пространство за вход на въздухопроводни и механични помещения, както и места на пожарогасители, станции за измиване на очите и комплекти за първа помощ. Изпълнителят трябва да посочи служител по безопасността на обекта, който прилага изисквания за твърди шапки, предпазни очила, жилетки за високо зрение и защита на слуха. За проекти, включващи хладилни агенти, да поддържа комплект за разлив на място и да гарантира, че всички техници имат подходящо лично защитно оборудване, включително ръкавици и предпазни очила, които са оценени за контакт с хладилни агенти.
Фаза 4: Активно управление на системата по време на строителството
Сградата все още изисква климатизиран въздух, докато части от системата се демонтират, променят или заменят. Дисциплинарното управление защитава както съществуващата инфраструктура, така и новото оборудване.
Процедури за изолиране и безопасно изключване на системата
За разделени системи, затворени сервизни клапи и възстановяване на всички хладилници в одобрени DOT-класирани цилиндри с помощта на специална възстановителна машина. Никога не отдушник на атмосферата. За охладени водни системи, затворени изолационни клапани и дренаж само засегнатия участък, а не цялата верига, за да запази останалата част от сградата работи. Проверете, че всички електрически прекъсвания са заключени и маркирани в съответствие със стандартите на OSO LOTO. Тествайте, че веригата е де-енергизирана преди някой да докосне проводник. Следвайте специфични за производителя последователности изключване за всяко оборудване с електронни контролери; внезапна загуба на мощност може да корумпират настройките на фърмуер в някои съвременни VFD и БАН контролери.
Ограничителна защита и защита на компонентите
Строителство прах, сухи частици, метални стружки, и изолационни влакна са смъртоносни за HVAC оборудване. Запечатайте всички отворени тръби завършва с шперплат или тежка пластмаса лист и лента. Покрийте близките въздушни кормилото, кондензиращи единици, и контролни панели с чисти платно капка кърпи или пластмаса шлифовка. Ако се отреже в съществуващи тръби, използвайте HEPA филтърен прах колектор или магазин вакуум с фина филтър чанта в точката на рязане.
Поддържане на комфорта на служителите с временни системи
Когато ремонта изисква пълно изключване на системата повече от няколко часа, се разполага временно климатично оборудване, което е с размер 100°F. Опции включват преносими климатизатори с управление на кондензацията, електрически или пропанови нагреватели, и вентилатори с вентилация MERV-13 филтриране. В климатични условия, където температурите на открито падат под замръзване или надхвърлят 100°F, непрекъснатото климатизиране не подлежи на договаряне за предотвратяване на замразени тръби или топлинни стрес. Наблюдавайте температурата и влажността на закрито с логери и записващи данни в дневния дневник. Референция ASHRAE Standard 55 за приемливи температурни диапазони на комфорт, но бъдете наясно, че временните условия по време на строителството могат да паднат разумно извън тези граници за кратки периоди.
Постоянна проводна система за охлаждащи устройства
При модернизирането на хладилните схеми, избягвайте смесването на маслата от ПОЕ, минералните или алкилбензеновите масла. Използвайте специално оборудване за възстановяване и чисти цилиндри за всеки тип хладилен агент. Ако инсталацията включва промяна на хладилния агент от R-22 до R-407C или R-454B, системата трябва да бъде напълно зачервена със съвместим разтворител, както и разширителен клапан, филтър-ремарке, и често компресорът трябва да бъде заменен, за да се справят с различните характеристики на температурата на налягането. Документирайте точното тегло и тип на хладилното средство, заредено за всяка верига и етикетирайте оборудването ясно за бъдещите сервизни техници.
Управление на контрола и електрически преход
Ретрофитите често включват модернизиране от пневматични контроли или самостоятелни термостати към модерна система за автоматизация на сгради. Този преход е общ източник на неуспехи в интеграцията. Новите контролери на Комисията успоредно с проверка на финалните кабели, не последователно. Калибрирайте всички нови сензори със сертифициран референтен инструмент преди системата да бъде възобновена. Напишете единна точка за контакт за всички въпроси, свързани с контрола, за да се предотврати конфликт на сигнали от различни сделки. Тествайте всеки контролен пункт в последователност, преди да разчитате на системата за окупирана работа.
Етап пет: Проверка на Комисията и ефективността
Монтажът не е финалната линия. Строгото тестване гарантира, че модернизираната система действително осигурява ефективността, която е била използвана за оправдаване на инвестицията.
Изпитване на налягане и налягане на системата
След като всички връзки са завършени, пресушавайте всеки хладилен агент и хидронна верига със сух азот до 1.1 пъти максимално допустимото работно налягане или определеното от производителя налягане на изпитване, в зависимост от това кое е по-ниско. Задръжте налягането за поне един час с максимално допустимо понижение от 1%. Използвайте електронен детектор за изтичане или одобрен разтвор на балон върху всички стави, фланци, клапи и сервизни портове. За работа с тръбата, направете тест за изтичане на ASHRAE Стандарт 215 или използвайте калибриран капак, за да проверите, че въздушния поток на всеки терминален дифузер отговаря на проектната спецификация в рамките на 10 процента.
Проверка на ефективността и ефективността на системата
Измерете и запишете температурата на въздуха, охлаждането и температурата на връщане, налягането на водата в хладилната течност, налягането на изсмукване и разреждане, налягането на компресора, скоростта на потока на вентилатора и ампеража, въздушния поток на представителните терминали и статичното налягане в общата система. Сравнете всяко четене с проектните спецификации. Балансирайте всяка зона, която попада извън приетия диапазон чрез регулиране на амортисьорите, проверка на настройките на мотора или замяна на нерегулируеми компоненти. Ако дизайнът е посочил цел EER или IPLV, проверете дали системата отговаря или надвишава тази стойност при изпитаните условия.
Функционално изпитване на системата за управление
Тествайте всяка точка за управление методично. Проверете дали всеки температурен сензор чете в рамките на плюс или минус една степен Fahrenheit на калибрирана референция. Потвърдете, че задвижващите механизми за амортисьори и клапаните се движат напълно отворени и напълно затворени на командата. Проверете всяка последователност от операции, включително заета режим, незаета засечка, икономист операция, загрял цикъл, и контрол на търсенето вентилация. Ако системата е свързана към БАН, проверете дали всички точки за данни показват правилно и че алармите задействат на правилните прагове. Симулатори условия на неизправност като неуспешен сензор, спънат вентилатор, или външна температура на въздуха, надхвърлящи граници, и потвърдете, че контролната логика обработва всяко събитие грациозно без опасни условия.
Документация, As-Builts и обучение на персонала
Да се представи пълен доклад за въвеждане в експлоатация, който включва всички резултати от изпитването, крайните точки и обясненията за всички отклонения от първоначалния дизайн. Обновяване на вградените механични чертежи на сградата, за да се отрази всяка промяна, направена по време на ремонта, включително нови места на оборудването, ревизирана маршрутизация на каналите и промени в кабелите за управление. Осигурете на управителя на съоръжението с контролен списък за стартиране и изключване, превантивни графици за поддръжка за всеки нов компонент, както и препоръчва списък на резервни части, покриващи филтри, колани, сензори и предпазители. Накрая, да се проведе ръчно обучение за персонала по поддръжката, който обхваща нормална работа, реакция на алармата, процедури за сезонна смяна и основни проблеми при отстраняване на новото оборудване. Запишете сесията за обучение, така че тя да може да бъде посочена по време на оборота на персонала.
Осигуряване на дългосрочна надеждност след ретрофит
Завършването на комисионната не прекратява вашата отговорност. Възстановената система се нуждае от период на наблюдение и адаптиране, за да достигне пълния си потенциал.
Планирайте преглед на последващите 30, 60 и 90 дни след пускането на системата в нормална експлоатация. Преглед на данните за потреблението на енергия от битовите сметки и БАН, сравнявайте действителните резултати с прогнозните икономии и последователностите за контрол на финото напрежение въз основа на реални модели на заетост. Много подобрения под формата на форма първоначално, защото заложените точки са твърде консервативни или последователности не са оптимизирани за действителните модели на използване на сградите. Търпение и итеративна корекция през първите няколко месеца след предаването трансформират добро обновяване в отлична.
При изпълнение с дисциплина, модернизирането на HVAC осигурява незабавни икономии на енергия, подобряване на комфорта на пътниците, намаляване на обажданията за поддръжка и удължаване на срока на живот на оборудването, което често връща инвестицията след три до пет години. Ключът е да се третира процеса не като строителен проект, а като сложен оперативен преход, който изисква планиране, комуникация и строга проверка от началото до края.