Table of Contents
فهم النطاق الكامل لمركبة هفاكس
ويأتي هذا النظام القائم للتدفئة والتهوية وتكييف الهواء ضمن أكثر المشاريع تعقيداً وارتفاعاً التي سيواجهها مدير مرفق، وعلى عكس تركيب معدات جديدة في مبنى للمطارات الخضراء، فإن إعادة التشغيل تتطلب إدماج المكونات الحديثة في البنية التحتية المصممة قبل عقود، في حين يواصل شاغلوها العمل، ويتلقى المرضى معدات الرعاية، أو يكتشفون خطوط الإنتاج التي تدار في مراحلها.
المرحلة الأولى: التقييم العميق لما قبل الاسترداد
والفرق بين إعادة الاسترداد التي تفي بوعودها وواحدة تصبح مسؤولية هو الفرق الذي يُحدَّد دائما تقريبا قبل أن تلمس أي أداة أنبوبا، ويكشف تقييم مباشر صارم عن الحالة الحقيقية للنظام القائم، ويعرِّض المخاطر الخفية، ويحدد أهدافا واقعية للأداء.
مراجعة النظام فيما بعد نموذج الاسم
- بدء بجمع كل قطعة من الوثائق التي يمكنك تحديدها: الرسومات الميكانيكية الأصلية، وسجلات الصيانة، وسجلات الإصلاحات أو التعديلات السابقة، وإجراء فحص مادي من خلال كل عنصر رئيسي، بما في ذلك معالجات الهواء، والمبردات، ووحدات التبريد، والمضخات، والمراوح، وأجهزة التبريد، وأجهزة الصمامات، ومسح علامات التحلل الحراري.
تحديد تدابير استرداد التكاليف ذات الأثر العالي
(أ) يمكن أن تُحدث تكنولوجيات الاسترداد الحديثة (الخاصة بالكهرباء) في النظم القديمة بنسبة تتراوح بين 30 و50 في المائة، وتشمل التدابير ذات الأثر الكبير إعادة تشغيل مُعالجي الهواء المستمرين بواسطة محركات تسارعة مُتغيرة، استبدال مُعالجي البرمجيات المُعاملة بالتكرار بمُخرّفات مُتطوّرة أو مُغَرّلة مُتغيرة،
المدونة والسلامة والامتثال البيئي
"مواصفات "مكيفات الكيمياء" "مواصفات البناء الحالية" "معيار "901" "المدونات الدولية لحفظ الطاقة" والتعديلات المحلية قد تُكلف الحد الأدنى من الكفاءة، متطلبات المُحدّد من "إكس إي بي إي"
المرحلة الثانية: التخطيط الاستراتيجي للمصادرات وبرمجة
والخطوة التالية، بفهم واضح للنظام القائم والتحسينات المنشودة، هي وضع خطة تنفيذ مفصلة تُحسب لكل تبعية ومخاطرة واحتياجات أصحاب المصلحة.
سلسلة العمل التدريجي لتشويه الألغام
:: التخطيط لإعادة التشغيل على مراحل تتماشى مع أنماط شغل المباني ومتطلبات الحمل الموسمي، واستبدال المبردات وأبراج التبريد أثناء الربيع أو الخريف عندما لا يكون الطلب على التدفئة أو التبريد في ذروته، وإذا كان المبنى يضم مناطق متعددة مناولة الهواء، فإن إعادة تشكيل منطقة واحدة تماما قبل الانتقال إلى حيز يشمله غير المشروط هو أمر محدود ومؤقت.
التفرغ والتفتيش والموافقة على الأطراف الثالثة
(ج) طلب السماح بتقديم الطلبات في وقت مبكر وفي موازٍ تسمح به الولايات القضائية المحلية: تتطلب مناطق كثيرة تصاريح كهربائية وميكانيكية ومعمارية منفصلة أحياناً لتركيب المركبات ذات التردد العالي جداً، وتسلسل عمليات التفتيش المطلوبة في مراحل منطقية: التفتيش التقريبي قبل تركيب الجسور، والتفتيش على اختبار الضغط قبل بدء النظام، واستكمال استعراض الوثائق قبل شهادة شغلها، وعدم وجود تفتيش مقرر نظراً إلى أن توافر العمل لم يكن جاهزاً.
الميزنة من أجل الواقعية
وتظهر البيانات الصناعية باستمرار أن البيوت التي تعمل بالترددات العالية جداً تواجه ظروفاً غير متوقعة في معظم المشاريع، إذ أن نسبة تتراوح بين 15 و20 في المائة من مجموع تكاليف المشروع كصندوق طوارئ، خاصة بالنسبة للمشاكل الخفية مثل أنابيب المياه المبردة المتآكلة، والأسلاك المتقادمة للتحكم والتي لا يمكن إعادة استخدامها، أو التعزيزات الهيكلية اللازمة لدعم المعدات الجديدة، وتشمل أيضاً بنداً للتدفئة المؤقتة والتبريد والتهوية القصوى والاختراع خلال فترة إعادة الطوار.
المرحلة الثالثة: الاتصالات وربط أصحاب المصلحة
ولا تزال خطة إعادة الارتداد السليمة من الناحية التقنية تفشل إذا لم يتم إعلام الأشخاص المتضررين بها، أو إشراكهم، أو إعدادهم، فالتواصل ليس مهارة سهلة في هذا السياق، بل هو منضبط لإدارة المخاطر.
اجتماع للمرضى والتبليغات المستحقة لهم
وقبل بدء أي عمل، يعقدون اجتماعا رسميا للمراحل، يشمل المتعاقد العام، والمتعاقد من الباطن في شركة HVAC، ومالك المبنى أو مديره، وفريق المرافق، وممثلين عن كل مستأجر أو إدارة، ويوزعون موجزا من صفحة واحدة يبين بوضوح الجدول الزمني للمشروع، والاضطرابات المتوقعة، ومستويات الضوضاء، وبروتوكولات السلامة، أما بالنسبة للمباني المحتلة، فيرسلون إشعارات مكتوبة قبل 48 ساعة على الأقل من أي إغلاق مؤقت، يحددون نافذة الوقت المحددة، وشروط الاستخدام المتوقعة.
سلسلة التنسيق اليومية وتتبع التقدم
إنشاء سجل يومي مشترك يستوعب ما تم إنجازه وما تبقى من أعمال وأي مسائل مصادفة وتعديلات على الجدول الزمني، وينبغي أن يكون هذا السجل متاحا لجميع أصحاب المصلحة وأن يستكمل في الوقت الحقيقي، ويصبح مرجعا لا غنى عنه أثناء التكليف وينشئ سجلا قابلا للبحث لأفرقة الصيانة المقبلة، كما أن الاعتماد على سلاسل البريد الإلكتروني التي يسهل تفويتها، واستخدام جدول مشترك لإدارة المشاريع مثل " بروكور " أو " مقطور يوم الاثنين " .
إحاطات السلامة والبروتوكولات الموقعية
ويجب على كل شخص يدخل منطقة العمل أن يحضر جلسة إحاطة خاصة بالسلامة في موقع محدد تغطي إجراءات الخزن/التركيب لجميع معدات HVAC، وبروتوكولات الدخول المحصورة في مكان العمل في غرف التموين والميكانيكية، ومواقع إطفاء الحرائق، ومحطات غسل العين، ومجموعات الإسعافات الأولية، ويجب على المتعاقد أن يعين موظفاً لسلامة الموقع يتولى تنفيذ متطلبات القبعة الصلبة، ونظارات الأمان، والملابس العالية القابلية للفحص، وحماية المبرد.
المرحلة الرابعة: إدارة النظام النشط خلال التشييد
وهذا هو المكان الذي يلبي فيه التخطيط الواقع، ولا يزال المبنى يتطلب الهواء المكيف، بينما يجري تفكيك أجزاء من النظام أو تعديلها أو استبدالها، وتحمي الإدارة التأديبية الهياكل الأساسية الموجودة والمعدات الجديدة على السواء.
إجراءات عزل النظام وإغلاقه الآمن
قبل بدء أي عملية هدم، عزل قسم النظام قيد التشييد، وبالنسبة للنظم المقسمة، وصمامات الخدمة القريبة، واستعادة جميع المبردات إلى أسطوانات مصممة حسب نظام إدارة العمليات باستخدام جهاز للاسترداد، ولا يمكن أبداً أن يخترع التبريد للغلاف الجوي، وبالنسبة لنظم المياه المبردة، وتصلب الصمامات العزلة، ولا يصرف سوى الجزء المتأثر بدلاً من حلقة التسلسل الكهربائي المغلقة لإبقاء على بقية المبنى قيد التشغيل.
الاحتواء وحماية المكونات
وتحتوي مواد التنظيف، أو الجسيمات الجافية، أو الشقوق المعدنية، أو الألياف العزلية على معدات من طراز HVAC، وتغلق جميع قنوات التصفيق المفتوحة مع الخشب أو النسيج البلاستيكي الثقيل، وتغطي الموصلات الهوائية القريبة، ووحدات التكديس، وألواح التحكم التي تحتوي على قماش التفريغ النظيف أو التصفيق البلاستيكي.
صيانة مرافق التشغيل بالنظم المؤقتة
وعندما تتطلب إعادة الاسترداد إغلاق النظام بالكامل لمدة تتجاوز ساعات قليلة، يمكن أن تنشر معدات التكييف المؤقتة المجهزة للمنطقة المحتلة، وتشمل الخيارات مكيفات هوائية محمولة مع إدارة التكثيف، وأجهزة التسخين الكهربائية أو البروبية، ومراوح التهوية مع المستودعات المتوسطة ال13.() وفي المناخ الذي تقل فيه درجات الحرارة الخارجية عن درجة الحرارة المتجمدة أو تتجاوز 100 درجة مئوية، تكون الظروف المستمرة للتشغيل غير قابلة للتفاوض لمنع حدوث انخفاضات.
النزاهة في دائرة التبريد
وعندما تُستخدم أجهزة التبريد المُعدية في أجهزة التبريد، وتتجنب الخلط بين النفط الخام أو المعدني أو زيوت الكيلبينزين، وتستعمل معدات الاسترداد المُخصصة والملوحات النظيف لكل نوع من أنواع التبريد، وإذا كان المبرد ينطوي على تغيير في المبردات من R-22 إلى R-407C أو R-454B، يجب أن يُستعاض عن النظام بعامل ثقل متوافق،
الضوابط وإدارة الانتقال الكهربائي
وكثيرا ما تنطوي عمليات إعادة التشغيل على رفع مستوى الضوابط الناموسية أو أجهزة الحرارة القائمة على أساس الوحدوية إلى نظام عصري للتشغيل الآلي، وهذا الانتقال هو مصدر مشترك لفشل التكامل، إذ أن أجهزة المراقبة الجديدة التابعة للجنة، بالتوازي مع التحقق النهائي من الأسلاك، وليس بالتسلسل، مع معاودة جميع أجهزة الاستشعار الجديدة التي لديها أداة مرجعية معتمدة قبل إعادة تشغيل النظام، وإحالة نقطة اتصال واحدة لجميع النقاط المتصلة بالضوابط، تعتمد على مختلف الإشارات التجارية لمنع حدوث تضارب.
المرحلة الخامسة: التكليف والتحقق من الأداء
ولا يشكل إكمال التركيب خط النهاية، فالاختبارات الخفية تكفل أن النظام المعاد تجديده يحقق بالفعل الأداء الذي استخدم لتبرير الاستثمار.
اختبارات الضغط ونزاهة الضغط على النظام
بعد أن تكتمل جميع الاتصالات، تضغط على كل دائرة مبردة وهائية مع النيتروجين الجاف إلى 1.1 مرة أقصى ضغط عمل مسموح به أو ضغط اختباري محدد على الصانع أيهما أقل، وتضغط لمدة ساعة واحدة على الأقل مع انخفاض أقصى مسموح به بنسبة 1 في المائة، وتستخدم جهاز كشف تسرب إلكتروني أو حل فقاعات معتمد على جميع المفاصل والمزلاجات وأجهزة الصمامات
أداء النظام والتحقق من الكفاءة
بدء تشغيل النظام والسماح له بالوصول إلى التشغيل الثابت - قياس وسجل درجات الحرارة الجوية العائدة، وإمدادات المياه الباردة ودرجات الحرارة العائدة، وضغط الثلاجة والتصريف، وسحب العجلات الحالية، وسرعة المروحات والأمبير، والتدفق الجوي في محطات طرفية تمثيلية، والضغط الثابت في النظام، مقارنة بين كل قراءة ومواصفات التصميم، وتوازن أي منطقة تخرج عن النطاق المقبول، والتحقق من العناصر المحددة للأجهزة.
نظام المراقبة
اختبار كل نقطة مراقبة بطريقة منهجية، التحقق من أن كل جهاز استشعار درجة حرارة يقرأ داخل درجة واحدة أو أقل من درجة واحدة من درجة Fahrenheit من إشارة معيرة، يؤكد أن المُلَكّمين للطلاء والصمامات يُفتحون تماماً ويُغلقون تماماً على القيادة، ويُثبتون من خلال كل سلسلة من العمليات بما في ذلك النمط المحتل، والنقاط غير المُحتَظَة، ودورة للدفة، والدفة، والتحكم في التدئينة، والتحكم في التدّب المُر، والتحكم في التّبّبّبّبّار، والتحكم في التّبّار، والتحكم في التّة، والارت المُّة، والتحكم في التّبّة، والتحكم في التّة، والارت المُّة، والثُّبّبّبّبّار، والثُّة، والثُقّبّبّبّبّة، والثُّبّة، والثُّة، والثُّة، والارتُّةُّةُّةُ
الوثائق، حسب القطاع، وتدريب الموظفين
تقديم تقرير كامل عن التكليف يتضمن جميع نتائج الاختبارات، والنقاط النهائية، وتوضيح أي انحراف عن التصميم الأصلي، واستكمال عمليات البناء الآلي، بحيث تعكس كل تغيير أُجري خلال فترة إعادة التشغيل، بما في ذلك مواقع المعدات الجديدة، وتنقيح مسارات القنوات، وتغييرات في أسلاك التحكم، وإتاحة قائمة مرجعية لمدير المرفقات، وقوائم الصيانة الوقائية لكل عنصر جديد، وقائمة تدريبية بشأن عمليات الصمامات،
ضمان موثوقية طويلة الأجل بعد إعادة استخدام
ولا ينهي إكمال التكليف مسؤوليتكم، فالنظام المعاد حسابه يحتاج إلى فترة من الرصد والتعديل للوصول إلى كامل إمكاناته.
(أ) استعراض متابعة 30 و60 و90 يوما بعد بدء تشغيل النظام بصورة طبيعية، واستعراض بيانات استهلاك الطاقة من فواتير المرافق العامة ونظام تقييم الأداء، ومقارنة الأداء الفعلي بالوفورات المتوقعة، وتسلسلات الرقابة على الحسنات استنادا إلى أنماط الشغل الحقيقية، وكثير من عمليات إعادة التشغيل التي كانت دون المستوى الذي كان عليه في البداية لأن النقاط محمية للغاية، أو عدم تحقيق أفضل من حيث أنماط الاستخدام الفعلي للبناء.
وعند تنفيذ برنامج إعادة استخدام الطاقة في منطقة المحيط الهادئ، يقوم بتنفيذه بتأديبه، بوفورات فورية في مجال الطاقة، وتحسين درجة الراحة في شغلها، وتخفيض عدد المكالمات في الصيانة، وتوسيع نطاق عمر المعدات التي كثيرا ما تسدد الاستثمار في فترة تتراوح بين ثلاث وخمس سنوات، والمفتاح هو معالجة العملية ليس كمشروع بناء وإنما كعملية انتقالية معقدة تتطلب التخطيط والاتصال والتحقق الدقيق من البداية إلى النهاية.